Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора дарения у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.
Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:
- Супруги;
- Дети;
- Внуки;
- Братья, сестры;
- Бабушки, дедушки.
О чем стоит знать участникам
Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:
- Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
- Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
- Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.
В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.
Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).
Нюансы составления договора дарения
Договор дарения бывает:
- реальным;
- консенсуальным.
В первом случае речь идет о передаче имущества сразу же после подписания соглашения дарителем и одаряемым, а во втором оформляют договор обещания дарения, когда получатель сможет воспользоваться даром лишь спустя некоторое время либо при наступлении определенного события, указанного в документе.
И в том, и в другом случае стороны будут нести некоторые расходы на:
- составление дарственной;
- консультацию;
- нотариальное удостоверение (если требуется или по желанию);
- переоформление права собственности на недвижимое имущество.
Можно ли обойтись без нотариуса?
Обращение к нотариусу при подготовке документов не является обязательным. Родственники могут сами осуществить сделку. Это позволит сэкономить. Однако приведет к увеличению траты времени на оформление документов.
Если гражданин отказался от услуг нотариуса, ему придется регистрировать сделку, заключенную по договору дарения между родственниками, самостоятельно.
Работники государственного органа тщательно следят, чтобы документы были предоставлены в полном объеме. Если хотя бы одна бумага отсутствует, заявка будет отклонена. Вместо нотариуса гражданин может обратиться к юристу. Если гражданин обратится к юристу для составления договора дарения доли или целой квартиры, организация возьмет минимум 3000-5000 руб. Обычно даритель сам принимает участие в сделке. Однако из правила бывают исключения. Если гражданин по каким-либо причинам не может лично присутствовать во время регистрации договора и других бумаг, ему потребуется передать свои права посреднику. Это осуществляется при помощи доверенности. Она должна быть оформлена нотариально. Документ регламентирует, какие именно действия имеет право совершать посредник.
Что нужно отразить в договоре?
Договор дарения квартиры будет действителен только в том случае, если в нем будут содержаться установленные законом сведения.
Согласно правилам, в документе необходимо отобразить:
- ФИО дарителя и одаряемого;
- адреса проживания участников сделки;
- информация об удостоверении личности дарителя и одаряемого;
- адрес квартиры, передаваемой на безвозмездной основе;
- количества комнат недвижимости и их площадь;
- стоимость недвижимости.
Перечень сведений может различаться. Так, если имущество находится в многоэтажном доме, в дополнение к основным сведениям нужно указать этаж, на котором располагается квартира, и приложить поэтажный план. В договоре стоит также зафиксировать возраст здания, регистрационный номер и иные нюансы, которые стороны сочтут нужным отразить. Договор дарения необходимо сопроводить целым перечнем подтверждающий документации.
В дополнение к нему необходимо приложить:
- паспорта участников сделки;
- технический паспорт;
- документацию, подтверждающую наличие права собственности у дарителя.
Список бумаг может существенно различаться. Так, если от имени дарителя выступает представитель, стандартный пакет бумаг потребуется дополнить доверенностью. Если сведения о стоимости объекта недвижимости в БТИ отсутствуют, привлекается оценочная компания. В перечень бумаг нужно вложить справку, которую предоставят ее сотрудники. Работники Росреестра согласятся принять только документацию, выданную аккредитованной компании.
Нотариальные услуги: Стандартная тарификация
Дарение недвижимости человеку, состоящему в близкой степени родства с дарителем, будет рассчитываться по тарифу, определенному в Налоговом Кодексе.
При обращении в нотариальную контору он будет следующим:
- по установленному законом тарифу – 0,3% от оценки недвижимости;
- за дополнительные услуги – не менее 4 500 тысяч руб.
Если дарственный договор оформляется на одаряемого, не состоящего с дарителем в родстве, то стоимость дарственной будет в разы дороже и составит:
- если недвижимость оценили до 1 миллиона руб., стоимость дарственной составит 1% от оценки имущества;
- если недвижимое имущество оценено от 1 миллиона до 10 миллионов руб., то 10 тысяч стоимость составит 10 руб. плюс 0,75%, если ее оценка превысила миллион;
- если недвижимость была оценена свыше 10 миллионов, то стоимость дарственной составит 77 500 руб. плюс 0,5%, если стоимость свыше установленной суммы.
Под данной статьей есть форма для сообщений. В нее нужно написать основные параметры без детализации и личной информации, например, «Хочу составить договор дарения на квартиру (краткое описание), состоящую из … долей, принадлежащих … людям, одариваемым будет являться … человек, расположенную в городе N».
Заявка поступит к профильному юристу, который и предложит цену за составление. Если удастся договориться, перейдете к личному общению, а сам договор может быть прислан на подписание в электронном виде.
В качестве альтернативы может быть использован телефонный звонок на указанные на нашем сайте номера.
Возможно, раньше кто-то думал, мол, моя квартира – кому хочу, тому и дарю. С одной стороны, так и есть. Но с другой, эту сделку необходимо зарегистрировать, предварительно правильно оформив. Конечно, быстрее и правильнее будет доверить составление дарственной профессионалам. Это приведет не только к экономии времени, но и к отсутствию проблем с регистрацией в будущем.
Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: стоимость иных услуг
Сколько стоит у нотариуса договор дарения квартиры для родственников? Лица, относящиеся к близким родственникам дарителя, так же получают налоговую льготу, освобождаясь от уплаты налога с доходов для физических лиц (НДФЛ).
Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса для иных лиц? Иные граждане, не входящие в эту категорию, уплачивают НДФЛ. Налог уплачивается в местное отделение ФНС, по месту прописки и проживания одаряемого лица.
Согласно регламенту, все налоговые расходы вменяются одаряемому, то есть – стороне договора, получившей в дар квартиру. Сумма НДФЛ исчисляется из размера 13% от кадастровой стоимости квартиры. Уплачивается в налоговый период, следующий за годом приобретения в дар квартиры.
Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.
К плюсам можно отнести:
- Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное — составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
- Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
- Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры — только в течение трех лет.
Минусы договора дарения на квартиру:
- Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
- Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.
Сравнение способов дарения и затрат на сделку
Сравним расходы на оформление дарственной, исходя из равных условий. Например, дарственная оформляется на всю квартиру (не долю) лично дарителем и одаряемым (без представительства), среди собственников недвижимости нет ограниченно дееспособных или малолетних (несовершеннолетних), недвижимость не находится в совместном владении. Стоимость дара составляет 5 млн. руб., оформление происходит в Санкт-Петербурге.
| Виды расходов | Самостоятельно | С юристом | С нотариусом |
| Сбор документов (справок, выписок и пр.) | 1 000,00 | 1 000,00 | 1 000,00 |
| Составление договора дарения, руб. | 0,00 | 3 000,00 | 8 000,00 |
| Услуги технического и правового характера, руб. | 0,00 | 0,00 | 4 000,00 |
| Госпошлина за нотариальное свидетельствование сделки, руб. | 0,00 | 0,00 | 13 000,00 |
| Госпошлина за регистрацию сделки, руб. | 2 000,00 | 2 000,00 | 2 000,00 |
| Всего, руб. | 3 000,00 | 6 000,00 | 28 000,00 |
Самостоятельное оформление дарственной имеет единственное преимущество – дешевизну, а недостатков очень много: от отказа регистрации дарственной в Росреесте из-за ошибок до возможного признания сделки недействительной в будущем.
Обращение к помощи юристов для составления договора исключает вероятность отказа регистрации сделки, но из-за отсутствия детальной проверки сторон сделки и самого дара не защищает одаряемого от судебных тяжб в будущем.
От чего ещё зависит сумма?
Если предметом дарения между родственниками является земельный участок, то цена на его оформление у нотариуса и в Росреестре ниже. Госпошлина составит 350 рублей для физических, и 1000 – для юридических лиц.
Также стоимость может увеличиться из-за документов. Обычно в кадастровом паспорте указана стоимость объекта. Но если ранее не проводилась оценка жилья, то ее придется сделать. При этом услуги оценщиков из БТИ будут платными. Также можно пригласить независимых экспертов. Но стоимость их услуг начинается от 5000 рублей.
Безусловно, цена зависит от региона, в котором находится объект недвижимости. Стоимость услуг нотариусов могут сильно отличаться в провинциях и крупных городах.
Например, в селах средняя цена на полное оформление дарственной не превысит 5 тысяч рублей. В Москве сумма может достигать 50000 рублей.
Кто оформляет договор?
Закон не вменяет обязанность привлечение нотариуса к составлению текста договора. Документ может быть составлен своими силами, без привлечения специалистов. Также стороны вправе обратиться к юристу и самостоятельно определить пункты будущего договора, скрепляя письменный документ подписями сторон. Расходы на подготовку документа через юриста, как правило, немного меньше, чем цены в нотариальной конторе (от 1,5-2 тысяч рублей, в зависимости от сложившихся в конкретном регионе и организации расценок).
Ввиду важности возможных последствий в случае неверно составленной дарственной, не рекомендуется готовить документ без привлечения опытного юриста. Экономия на квалифицированной помощи может привести либо к срыву сделки, либо высокому риску опротестования другими заинтересованными лицами впоследствии. Таким образом, первой статьей расходов при передаче недвижимости в дар является юридическое составление документа.
Несмотря на различия каждой из подобных безвозмездных сделок, структура документа должна содержать следующие положения:
- Сведения о сторонах сделки – полностью ФИО и точные адреса постоянного проживания.
- Информация о квартире, ее основные характеристики, место положение, другие данные, позволяющие точно идентифицировать объект для передачи в дар.
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения и распоряжения указанным объектом.
Следует помнить, что дарственная будет считаться действительной только при соблюдении основных требований к оформлению и наличию в обязательном порядке:
- даты заключения;
- подписей участников сделки.
Стоимость дарственной без нотариуса
Если сделка подпадает под типы, не требующие нотариального заверения, общая стоимость оформления будет значительно ниже. Обязательной будет только оплата пошлины в размере 1 400 – 2 000 рублей (плюс затраты на согласие супруга (и), если оно требуется). Договор дарения составляется в простой форме и относится в МФЦ.
Однако столь благостная картина возможна чаще теоретически. На практике, каждый случай уникален, а законодательство требует очень тщательно выверенного составления договора. Использовать готовые шаблоны может быть невозможно. Ошибки в состоянии привести к отказу в регистрации, или, что еще хуже, к оспариванию дарственной в будущем.
Выходом является обращение к юристам за составлением договора. Обойдется это недорого – всего от 1 000 до 5 000 рублей, а получить документ на подписание можно и в электронном виде.
Госпошлина при оформлении дарения
Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, которую осуществляет Федеральная регистрационная служба (статья 131 ГК РФ).
За внесение изменений в единый государственный реестр прав, с заявителей взимается государственная пошлина (ст.11 ФЗ №122). Оплатить госпошлину необходимо до момента регистрации. Квитанция об уплате подается вместе с другими документами.
Размеры госпошлины определяются пп.22 п.1 ст.333.33 НК . Госпошлина за регистрацию перехода права составляет:
- для физических лиц – 2 000 рублей;
- для юридических лиц – 22 000 рублей.
Почему лучше обратиться к нотариусу
Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?
Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого. Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.
Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.
Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц, а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.
Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.
Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.
При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.
Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.