Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека в 2022: на какие льготы и субсидии можно рассчитывать при покупке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Какие документы нужны для участия в программе?
Итоговый список документов может меняться от программы к программе, но велика вероятность, что вам понадобится большая часть из следующих документов (приведен список документов для участия в программе «Молодая семья»):
-
подписанное заявление об участии в программе в 2 экземплярах (один экземпляр останется у вас);
-
паспорта всех членов молодой семьи, свидетельства о рождении детей и копии;
-
свидетельства о браке и копии(только для полных семей);
-
документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, например, технический паспорт на квартиру, подтверждающий, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной нормы;
-
выписка из ЕГРН или справка из БТИ, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года);
-
финансовые документы, например, выписка по банковскому счету и справка о доходах и удержанных суммах налога (бывшая 2-НДФЛ), , чтобы подтвердить, что сможете выплачивать ипотечный кредит или заем;
-
сведения о регистрации каждого члена семьи;
-
реквизиты банковского счета.
Кроме того, вам могут понадобиться:
-
сертификат на материнский (семейный) капитал (при его наличии);
-
справка о составе семьи из управляющей компании;
-
выписка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
-
документы на жилье, которое планируется приобрести.
Условия ипотеки для молодой семьи в Воронеже
Согласно российской статистике, каждая четвертая квартира приобретается в кредит. Ипотека в Воронеже – одна из самых популярных и востребованных банковских программ данного рыночного сегмента. Недавно созданные семьи в большинстве своем хотят обитать отдельно от родителей или других родственников, но, как правило, денежных средств на покупку собственного жилья не хватает. Потому молодые часто обращаются в кредитные организации за финансовой помощью. Здесь необходимо отметить, что сегодня условия ипотеки для молодой семьи в Воронеже стали гораздо лояльнее и выгоднее, если сравнивать их с требованиями банков Воронежа, которые выдвигались несколько лет назад. На ипотечном рынке можно найти предложения, где процентные ставки составят 9-10%, а если ссуда будет оформлена у партнеров-застройщиков банка, цифра процентов может начинаться с 6 годовых. Авансовый платеж также снижен, если сравнивать его с цифрами предыдущих лет. Сегодня это 10-20% оценочной стоимости жилья в условиях ипотеки для молодых.
Конечно же, молодежный ипотечный кредит – это не шанс даром обзавестись жилплощадью, но все же он является возможностью получить ссуду на удобных условиях. Например, можно внести на счет банка в качестве первого взноса материнский капитал или попробовать стать участником социальной программы поддержки молодых семей.
Выплаты на детей с трех до семи лет
Семья может получить ежемесячную выплату на детей с трех до семи лет, если ее доход на человека за последние полгода был меньше прожиточного минимума.
- Семья из жены, мужа и пятилетнего ребенка живет в Москве, жена и муж работают на полставки и вместе зарабатывают 50 000 рублей до вычета налогов.
- Доход семьи нужно разделить на количество членов семьи, то есть на три. Получается, доход на человека в месяц — 16 667 рублей.
- Теперь доход на человека нужно сравнить с суммой из критериев для получения выплаты. В Москве это 17 679 рублей. Доход на члена семьи меньше, значит, можно получить пособие на ребенка с трех до семи лет.
Понятие программы «Молодая семья»
С начала 2018 года господдержка молодым семьям оказывается в рамках правительственного проекта, именуемого «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». В нем упор сделан на необременительное для заемщиков ипотечное кредитование и аренду жилья. Программные мероприятия рассчитаны до конца 2025 года.
Цели программы «Молодая семья» следующие:
- Снижение стоимости жилого помещения, что бы любая молодая семья, могла не просто приобрести себе жилье, но и иметь возможность постоянно улучшать ее качество – раз в 15 лет;
- Активизация строительного рынка;
- Оказание гражданам коммунальных услуг более высокого качества;
- Увеличение производительности труда в строительной сфере.
Другие обстоятельства и условия программы
Соответствие вышеперечисленным требованиям по возрасту, платежеспособности и гражданству – только предпосылки, позволяющие претендовать на роль участников, но есть и другие, не менее важные условия программы «Молодая семья», и в 2023 году они не утратили своей актуальности. Это – нуждаемость в улучшении жилищных условий, которая устанавливается по правилам, принятым в региональном сообществе.
Отсюда многочисленные разъяснения по программе, публикуемые местной администрацией: в каждом субъекте федерации могут быть отдельные критерии для определения этого состояния.
Основные причины, по которым молодая семья может претендовать на получение субсидии от государства, это:
- несоответствие региональным нормам метража на одного человека (они могут быть разными в Москве или другом территориальном сообществе);
- квартира или дом, в котором живет семья, не отвечает гигиеническим и санитарным нормам;
- жилое помещение или дом находится в ветхом, аварийном состоянии, технические нормы безопасности не соблюдаются;
- один из членов семейства болен заразным заболеванием, представляющим опасность инфицирования других (список утвержден Министерством здравоохранения);
- есть ряд других факторов, перечисленных в статье 51 ЖК РФ.
Для оформления компенсации учитываются следующие виды доходов: зарплата; премиальные; предпринимательская и инвестиционная прибыль и подобная; деньги, вырученные от продажи или сдачи в аренду недвижимости; дотации на приемных или подопечных несовершеннолетних; пособия на детей; алименты.
Принимаются в расчет доходы не только заявителя, но и близких: мужа или жены, отца, матери, усыновителей, трудоспособных детей. Могут учитываться даже отдельно живущие близкие родственники – каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Доходы считаются за шесть месяцев. Согласно действующей редакции постановления правительства РФ, отсчет шестимесячного периода начинается за полгода до подачи заявления. То есть если человек обратится за субсидией в декабре 2021 года, то его доходы считаются с декабря 2020 года по июнь 2021-го.
Не совсем верно мнение, что получать субсидии можно только при отсутствии долгов по ЖКУ. Если задолженности все же есть, то субсидию получить можно, но для этого необходимо со своей управляющей организацией составить график погашения долгов и придерживаться его. Заверенный график нужно приложить к пакету документов.
Подать заявление может владелец или наниматель жилья. Претендовать на субсидии могут не только собственники жилья, но и граждане, проживающие на условиях социального найма, арендующие жилье у частников, участники кооперативов, а также члены их семей.
Член семьи может оформить субсидию по доверенности, заверенной нотариусом. Оформить компенсацию можно также на человека, который служит в армии, находится в местах лишения свободы или на принудительном лечении.
Не смогут получить помощь граждане без постоянной регистрации по месту нахождения жилья, за которое планируется получать субсидию.
В 2021 году сумма субсидий, выделенных правительством Воронежской области на оплату жилищно-коммунальных услуг гражданам и семьям с невысокими доходами, составила почти 1,3 млрд руб. Средний размер субсидии по региону – 1,5 тыс. руб. В следующем году на эти цели планируется направить более 1,8 млрд руб.
В правительстве области сообщили, что в 2022 году в регионе направят 1,9 млрд руб. на ежемесячные денежные компенсации расходов на оплату жилого помещения и услуг ЖКХ для инвалидов. В 2021 году общая сумма льгот для инвалидов составила
1 млрд 287 млн руб.
Также глава региона поручил увеличить в 2022 году статью расходов на компенсацию оплаты услуг ЖКХ для ветеранов труда на 200 млн руб. по сравнению с 2021-м. Запланировано потратить на это 1,1 млрд руб. Компенсации смогут получить 110 тыс. ветеранов труда в регионе.
Досрочный выход на пенсию
Согласно Статье 28 Закона N 173-ФЗ, трудовая пенсия по старости назначается досрочно:
- женщинам, родившим пять и более детей и воспитавшим их до достижения ими возраста 8 лет, по достижении возраста 50 лет, если они имеют страховой стаж не менее 15 лет;
- одному из родителей инвалидов с детства, воспитавшему их до достижения ими возраста 8 лет: мужчинам по достижении возраста 55 лет, женщинам по достижении возраста 50 лет, если они имеют страховой стаж соответственно не менее 20 и 15 лет;
- опекунам инвалидов с детства или лицам, являвшимся опекунами инвалидов с детства, воспитавшим их до достижения ими возраста 8 лет. Трудовая пенсия по старости назначается с уменьшением возраста (60 лет для мужчин и 55 лет для женщин) на один год за каждые один год и шесть месяцев опеки, но не более чем на пять лет в общей сложности, если они имеют страховой стаж не менее 20 и 15 лет соответственно мужчины и женщины;
- женщинам, родившим двух и более детей, по достижении возраста 50 лет, если они имеют страховой стаж не менее 20 лет и проработали не менее 12 календарных лет в районах Крайнего Севера либо не менее 17 календарных лет в приравненных к ним местностях.
Как действует программа «Молодая семья» в Воронеже
Не у каждой семьи есть возможность собрать необходимую для покупки жилья или строительства сумму. Именно поэтому семьи начинают искать дополнительные источники заимствования. Но семья может оформить ипотечный кредит в коммерческом банке. В соответствии с информацией, которая размещена на официальных сайтах банков, заемщик должен соответствовать следующим условиям:
- Если в семье нет детей, то они должны быть оба гражданами России.
- Если в семье есть один или несколько детей, то один из супругов имеет право иметь гражданство другого государства.
- Если родитель воспитывает ребенка один, то у него так же должно быть российское гражданство.
Некоторое время назад ходили слухи, что она вскоре закончится, но по недавней информации стало известно, что программу продлили и даже увеличили бюджетные ассигнования на ее реализацию — из государственной казны чиновники планируют выделять по одному миллиарду рублей ежегодно.
Для участия в региональном проекте Молодая семья ячейка общества должна нуждаться в улучшении жилищных условий. После предоставления всех документов в районную администрацию и двухнедельного рассмотрения выдвигается решение, после чего семья может быть поставлена в очередь на получение субсидии.
После подачи документации муниципальное управление оформляет заключение о предоставлении дотации или отказе. Часто встречающиеся причины отрицательного вердикта:
- Кому-то из супругов больше положенного возраста.
- Предоставлены не все бумаги.
- Несоответствие документальной информации с обращением.
- Принимали участие в проекте ранее.
Приняв вердикт, муниципалитет оповещает о нем заявителей. При положительном решении формируется сразу сумма субсидии. Для каждой семьи она персональная. Далее утверждается размер субсидирования, оформляется сертификат для выплаты. Дотация переводится на банковскую карту одному из членов семейства.
Во время обретения жилища семейство обязуется представить в муниципальное управление документацию, доказывающую факт целенаправленного использования финансов.
Название федеральной программы говорит о том, что принять в ней участие могут только молодые семьи. Возраст мужа и жены на момент оформления документов не должен превышать 35 лет. Все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации. Если один из супругов воспитывает детей самостоятельно, он также имеет право на участие в проекте «Молодая семья». В программу государственной поддержки включаются семьи, признанные нуждающимися в жильё. Происходит это в двух случаях:
- Ни у мужа ни у жены нет собственной недвижимости.
- Их жильё официально признано аварийным.
При соблюдении одного из этих условий семья может рассчитывать на финансовую помощь государства. Хотя формально наличие или отсутствие детей не даёт претендентам на участие никакого преимущества, но больше шансов на одобрение получают супруги, имеющие ребёнка.
Присвоение статуса участника проекта осуществляется на основании предоставленного пакета документов. В него входит:
- заявление, написанное в двух экземплярах;
- паспорт мужа и жены;
- свидетельство о рождении детей;
- сертификат на материнский капитал (если имеется);
- документ, подтверждающий состав семьи (свидетельство о заключении или расторжении брака, справка об усыновлении ребёнка либо о попечительстве).
В список необходимой документации включена бумага, подтверждающая постоянный доход претендентов на участие (справка по форме 2-НДФЛ, договор о трудоустройстве, копия трудовой книжки). Поскольку государственная субсидия не покрывает всей стоимости жилья, супругам, скорее всего, придётся брать банковский заём, чтобы заплатить продавцу полную цену. Именно на основе этих документов уполномоченные органы оценивают платёжеспособность граждан. Если доход будет недостаточным для погашения такого кредита, есть большая вероятность, что в участии в проекте будет отказано.
Если семья уже имеет недвижимость, оформленную в ипотеку, это не значит, что кандидатам откажут в праве на финансовую поддержку. Чтобы её получить, нужно будет дополнить основной пакет свидетельством о госрегистрации права собственности на жильё, купленное или построенное на кредитные деньги, копией кредитного договора и справкой из банка с указанием оставшейся суммы долга.
Жилищная программа «Молодая семья» в 2021 году
В первом случае вообще не выдвигается каких-либо требований к супружеской паре. Фактически оформить такой займ может и одинокий родитель. Во втором — ипотека является стандартной программой кредитования. Отличаясь лишь некоторыми условиями. Причем исключительно теми, которые банк вправе изменять по собственному усмотрению. Законодательное и нормативное регулирование у этих ипотек идентично со стандартными.
В Екатеринбурге и области в ближайшие годы будет реализоваться не только федеральная программа, но и региональная. В финансировании последней участвуют средства местного бюджета и различных фондов. В регионе эта программа действует гораздо дольше, чем по России. Однако до введения проекта с названием «Молодая семья» в федеральном формате поддержку получало незначительное количество семей.
Для участия в программе в 2021 году, потребуется проявить скрупулезность, ведь собирать предстоит целый пакет бумаг. Его нужно сформировать, и подать в Департамент недвижимости или Управление жилищной политики. Самое главное – грамотно составить заявление, образец которого можно запросить у сотрудника нужного ведомства. Также потребуются паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, если таковые у пары есть. При наличии свидетельства о браке нужен и его оригинал. Для подтверждения необходимости предоставить молодой семье жильё нужно взять справку в органах власти. Далее следует приложить справку по форме 2-НДФЛ, а вместе с ней иные документы о реальном уровне доходов.
Муниципалитет производит выплату на банковский счёт, и сделать это власти должны в течение 5 дней, как было получено уведомление из банка. Когда пройдёт ещё 5 дней, деньги со счёта банковский сотрудник распределяет их по реквизитам, указанным в договоре. После расчетных операций граждане могут оформлять недвижимость в Росреестре.
Молодая семья — это государственная программа обеспечения комфортным и доступным жильем граждан России. Федеральный проект, позволяющий молодым людям решать жилищные проблемы. Государство предоставляет возможность участникам программы рассчитывать на предоставление государственных льгот и гарантий.
Проблема доступности жилья для молодежи сегодня стоит остро во всех регионах страны, немногие молодые семьи могут самостоятельно купить жилье по рыночной цене.
Главенствующей задачей проекта остается обеспечение молодых супружеских пар доступным жилищем на выгодных договоренностях.
Воспользоваться льготами в рамках «Молодой семьи» имеют возможность семьи проживающие в Воронеже, которые отвечают следующим критериям:
- возраст супругов до 35 лет; заключен официальный брак; граждане ранее не принимали участие в данной программе.
Наличие несовершеннолетних, их количество не оказывает влияние на право участия в программе, но учитывается при расчёте размера предоставляемых льгот. В качестве доказательства условий граждане подают свои общегражданские паспорта вместе с брачным свидетельством.
Чтобы стать участником программы, необходимо следовать процедуре:
- написать заявление, обратившись в местную администрацию;
- в срок 10 дней получить ответ о результатах рассмотрения заявки;
- при положительном ответе ожидать утверждения списков участников госпрограммы «Молодая семья»;
- когда подойдет очередь, получить свидетельство об участии в программе;
- в течение 30 дней с момента оформления, предоставить документы в банк, доказывающие право на субсидию;
- банк заводит особый счёт, куда в течение 6 рабочих дней переводятся денежные средства, которые нужно будет использовать при подписании договора купли-продажи жилья.
- заявление супругов;
- общегражданские паспорта;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство о рождении всех детей;
- выписку, что семья находится в очереди на улучшение жил. условий;
- документы, доказывающие размер официального дохода;
- подтверждение постоянной/временной регистрации.
1. Утвердить Порядок формирования органом местного самоуправления Воронежской области списка молодых семей — участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2021 — 2021 годы, подпрограммы «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем населения Воронежской области» государственной программы Воронежской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Воронежской области», изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году.
Детальные условия программы помощи молодым семьям разрабатываются на уровне регионального законодательства. Несмотря на то, что данный проект разработан на федеральном уровне, субъекты РФ софинансируют предоставляемые гражданам выплаты на жилье.
Новый проект преследует несколько целей. Одной из них является существенное снижение стоимости жилых помещений, чтобы практически любая молодая семья (и иные льготные категории, указанные в документе), могла не просто обзавестись недвижимостью, но и регулярно улучшать ее качество – раз в 15 лет. Для этого, в частности, цена средней двухкомнатной квартиры (54 кв.м.) к 2025 году должна составлять 2,3 совокупного годового дохода семьи, состоящей из трех человек. То есть, если, например, через 8 лет жена, муж и ребенок будут жить на 50 000 рублей в месяц, или 600 тыс. в год, у них должна быть возможность приобрести жилплощадь за 1 млн. 380 тыс. рублей.
Проект «Молодая семья» зародился в Воронежской области в 2004 году.
Эта программа помогла своими ресурсами более чем трем тысячам семей в области за все время ее деятельности. Эти семьи смогли получить поддержку в размере 30-35% от полной цены жилплощади.
Именно этот проект помог многим молодым российским гражданам купить собственную квартиру, поскольку государство компенсировало часть расходов на покупку жилплощади либо возведение частного дома. Это значимый шаг в решении жилищного вопроса в рамках всей страны.
Размер субсидии варьируется в зависимости от цены на рынке жилья в определенном субъекте, помимо всего в расчет берется наличие или отсутствие ребенка в молодом семействе.
Какие документы нужны для программы — Молодая семья — в 2021 году
- Первый шаг — получить справку о признании супругов нуждающимися в жилплощади и собрать остальную документацию.
- Обратиться в Департамент жилищного фонда и жилищной политики по месту регистрации.
- Дождаться, пока заявление будет зарегистрировано, а справки будут проверены. Согласно постановлению, на эти процедуры отводится не более 10 дней.
- Получить сертификат, который является свидетельством права на социальную выплату в размере от 30 до 35% от стоимости приобретаемого жилья.
- В программе участвуют официальные супруги, возраст которых менее 35 лет, или неполная семья (родитель не старше 34 лет плюс ребенок).
- Доход супругов позволяет оформить кредит или оплатить остаточную часть жилья (за вычетом части, оплаченной субсидией).
- Семья признана нуждающейся в жилом помещении.
Цели и условия участия в программе — Молодая семья — в Воронежской области в 2021 году
- Исключительно граждане РФ.
- Граждане до 35 лет.
- Семья без детей.
- Семья с детьми.
- Родитель, воспитывающий детей в одиночку.
- Со стабильным ежемесячным доходом.
- Подтвердившие факт нужды в разрешении жилищной проблемы.
- Увеличение количества участников приводит к простаиванию в очередях на получение льгот.
- В приоритете строительство жилья, а не приобретение готового.
- Обязателен стабильный уровень дохода.
- Социальная субсидия покрывает лишь треть затрат.
- Предел ипотечного кредитования в 2,2 млн.
- Вставшие на учет после января 2021 года вправе приобрести только первичное жилье.
- До полного погашения займа имущество находится в залоге у банковской организации.
- С 2021 года можно добавить невозможность приобретения вторичного жилища. Вынуждены покупать исключительно в новостройках, что может оказаться значительно дороже.
- Также теперь нельзя ликвидировать кредит, взятый на себя прежде оформления по проекту.
- Вправе принять участие лишь граждане РФ (не предусмотрена ситуация, когда один супруг является гражданином, а второй только приобретает гражданство. Поскольку это тоже не быстрый процесс.).
Федеральные льготы многодетным семьям в 2022 году
- Освобождение от платы за детский сад.
- Бесплатное посещение кружков и секций.
- Бесплатная годичная парковка для родителей.
- Бесплатное посещение бань.
- 50% скидка на проезд в общественном транспорте для детей-школьников или студентов-очников.
- Льготный билет в Большой театр.
- Доплаты для матерей, родивших больше 10 детей.
- Бесплатные обеды для студентов или частичная компенсация их стоимости.
- Право на получение садового участка.
- Бесплатные лекарства для детей возрастом до 18 лет.
- Освобождение родителей от налогового сбора, взымаемого за транспортное средство.
Сложность ситуации состоит в отсутствии какого-то универсального документа, подтверждающего автоматическое предоставление желанных льгот. Посему родителям 3 и более детей приходится постоянно обращаться в органы социальной защиты, Россреестр, муниципалитет, инспекцию по жилищным вопросам, пенсионный фонд и ещё немало сродных ведомств.
Государственная программа молодая семья в 2022 году
- Подать заявление в органы местного самоуправления, на рассмотрение которой у представителей власти всего 10 дней. По истечению этого срока обратившийся получит развернутый ответ о положительном или отрицательном решении;
- Утверждение списков и ожидание своей очереди. Для участия в жилищной программе в 2022 году нужно подать весь пакет документов до начала сентября 2022 года и после утверждения ожидать свою очередь;
- Оперативное оформление субсидии. После получения ответа из органов местного самоуправления о положительном решении (далее заменяется на свидетельство) нужно максимально быстро передать банку данное подтверждение в течение 30 дней после получения. В свою очередь банк открывает банковский счет на имя, указанное в свидетельстве и отправляет документы в период 6 суток в органы местного самоуправления. После получения запроса от банка, представители власти перечисляют в период 5 суток денежные средства в качестве субсидии. Все полученные средства далее перечисляются на счет человека, продающего жилище, и новоиспеченная семья становится полноправными собственниками имущества.
- заявление на включение в целевую программу «Жилье для молодой семьи» (скачать бланк образец);
- копии документов, удостоверяющих личность взрослых членов пары;
- копия свидетельства о заключении брака, если супруги не разведены;
- копия свидетельства о рождении ребенка;
- материнский капитал, если он имеется;
- военный билет супруга;
- выписка с банка о наличии необходимой суммы денег на лицевом счете заявителя;
- документация, подтверждающая собственностью дома;
- трудовая книжка каждого супруга;
- документация, свидетельствующая о местах проживания обратившегося;
- справки о доходах супругов.