Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Примерные формы брачных договоров». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.
Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
с установлением режима раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имуществог. «» 2022 г.
Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2022 г., актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:
Супруги вправе изменить законный режим своего имущества, заключив с этой целью брачный договор или соглашение о разделе имущества. Нотариальное удостоверение таких сделок выступает дополнительной гарантией их соответствия закону и действительному согласованному волеизъявлению обоих супругов, а также создает опровержимую презумпцию соответствия таких сделок требованиям закона.
Так, в соответствии с ч. 5 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если:
- подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута заинтересованным лицом путем подачи заявления о фальсификации доказательства (ст. 186 ГПК РФ),
- или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Нотариус удостоверяет личность и дееспособность лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, и при наличии обоснованных сомнений отказывает в его совершении
Брачный договор на купленную в браке квартиру: нужен ли он супругам и как оформить контракт?
Вступая в брак, молодые люди приобретают правовой статус, в котором все последующее приобретенное имущество считается общим. Однако статистика по стране показывает, что в среднем на 1000 браков приходится чуть более 80% разводов. При бракоразводном процессе совместное имущество делится пополам. При этом раздел имущества происходит по судебному решению. Если пара или отдельный супруг не желает рисковать в имущественном плане, заключается брачный контракт, в котором оговариваются желаемые обстоятельства.
Договор между женой и мужем не является необходимым, а заключается добровольно, считается сознательной мерой, позволяющей минимизировать риски каждого. Современное общество поделилось на тех, кто ругает такие договоры и отношения, называя их чуждыми российскому менталитету, но есть и те, которые считают такую меру нужной и оправданной.
Гражданско-правовые отношения являются повсеместными и регулируют экономические обязательства между членами общества, коими являются супруги. Кроме того, брак по расчету и совершение мошеннических действий одним из супругов – нередкое явление, поэтому заключение брачного договора является единственно верным решением. Брачный контракт нужен и для того, чтобы решить судьбу совместно купленной квартиры или дома, ведь сделки о покупке недвижимости имеют немалую стоимость.
Существуют формализованные бланки и образцы брачных договоров, где установлены основные пункты, согласно которым договариваются супруги. Или такой договор может быть заключен в свободной форме. Единственным требованием, предъявляемым к договору, является нотариальное заверение. На практике подобные договоры составляет нотариус и фиксирует результат на бланке государственного образца.
Оформить брачный контракт можно у юриста, выбранного совместно, от которого вся процессия отправляется к нотариусу для нотариального заверения. Также заключить брачный договор при покупке квартиры или иного имущества можно в кабинете у государственного или частного нотариуса, который тщательным образом обязан проверить все излагаемые супругами обстоятельства, представленные документы на право собственности, сформировать текст документа, разъяснить положения каждого пункта и только после этого заверить своей подписью и печатью.
Какие моменты нужно отразить в контракте
В обязательном порядке в договор необходимо включить следующую информацию:
- сведения о супругах (включая дату рождения, паспортные данные, регистрацию по месту проживания);
- подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, метраж, дата вступления в право собственности);
- права на квартиру во время брака;
- права после развода (единоличное владение недвижимостью одним из бывших супругов либо выделение долей);
- основание, на котором принято решение оставить жилье мужу или жене либо разделить на доли именно указанным в договоре образом;
- указание конкретных ситуаций, в которых право на жилье может быть передано ребенку (детям);
- указание на то, что имущество не является обремененным, не находится под арестом, в залоге и т.п.
Также в договор необходимо включить формулировку о том, что на момент подписания супруги не имеют друг к другу претензий, а при возникновении споров в будущем они будут решаться переговорами либо в судебном порядке.
При покупке жилья в ипотеку в договор необходимо внести дополнительные пункты. Здесь возможны два варианта:
- квартира была приобретена до момента заключения брака;
- это произошло в браке.
В первом случае, если супруги планируют выплачивать кредит вместе, можно указать, доли, которые достанутся каждому из них в случае развода. Во втором случае следует установить режим собственности. Если он общий, то супруги будут созаемщиками, а после развода будут выплачивать кредит и получать/не получать недвижимость по указанным в соглашении условиям. При раздельном режиме кредит будет выдан тому из супругов, который указан в брачном контракте. Кредит также выдадут только на его имя.
Брачный контракт – особое соглашение людей, которые только вступают в брак или уже официально зарегистрировали свой супружеский союз. Предназначение контракта – определение имущественных прав и обязанностей, причем не только в супружеской жизни, так и после процедуры развода.
Брачный контракт допускается составлять до регистрации брака в отделении ЗАГСа и после. Но если пара еще не зарегистрировала брак, то в действие супружеский контракт вступит только после того, как она оформит свои отношения официально.
Текущее отечественное законодательство допускает внести в документ корректировки либо аннулировать его:
- по добровольному решению супругов;
- по судебному постановлению, если того потребовал кто-либо из супругов по причине ущемления его финансовых прав и обязанностей.
Сколько стоит оформить брачный контракт на квартиру
Правовой нигилизм современного общества и нежелание предусмотреть различные варианты развития событий после вступления в брак и приобретения жилплощади зачастую даже не приближают супругов (будущих или уже состоявшихся) к тому, чтобы задать себе очень важный вопрос о том, нужен ли брачный договор при покупке квартиры.
Ответственные и рациональные пары сегодня все больше склоняются к заключению имущественного соглашения, и перед ними встает естественный вопрос о стоимости услуг оформления. У каждого нотариуса она может быть различной, поскольку ценообразование ничем не ограничивается.
В стоимость составления договора, как правило, входит консультация специалистов, использование технических средств, ответы на вопросы и разъяснение непонятных клиенту моментов, корректировка уже ранее согласованных пунктов договора на недвижимость, купленную в браке.
Цена нотариального удостоверения документа законодательно регламентирована единым размером госпошлины, действующей на территории всей страны, которая для заверения данного вида контракта составляет 500 рублей (НК РФ, ст.333.24).
Когда необходим брачный договор при ипотеке?
Кредитные организации просят внести определенные условия в контракт, которые касаются непосредственно залогового имущества, его обслуживания, первоначального взноса, внесения выплат и условия исполнения договора в случае расторжения союза между сторонами. Благодаря заблаговременному разделению ответственности банк значительно снижает свои риски.
Семейный кодекс содержит нормы по урегулированию финансовых и имущественные вопросах между мужем и женой. Однако, супруги могут решить вопрос самостоятельно. Если условия, предусмотренные контрактом, не соответствуют установленным законом, то необходимо руководствоваться условиями договора. Исключение составляет ситуация, когда требования контракта являются неправомерными или нарушают закон.
Кредитная организация оказывается в рискованной ситуации, если супруги решат расторгнуть брак. Поэтому требование о заключении брачного контракта защищает права как супруга, так и банка.
Даже при отсутствии прямого требования кредитной организации о заключении брачного контракта, целесообразно оформить документ в следующих ситуациях:
- У супругов неравное финансовое положение.
- У одного из супругов плохая кредитная история.
- Муж или жена против оформления ипотечного кредита.
- У одного из супругов неофициальные доходы.
- Договор заключается до бракосочетания.
- Жилое помещение приобретается с применением средств родителей одного из супругов.
- После расторжения брака необходимо поделить долг по кредитному договору.
- После расторжения брака необходимо поделить квартиру, приобретенную на кредитные средства.
Если социальное или финансовое положение супругов различается, то составление брачного контракта защитит права того из них, кто прилагает усилия для оплаты ипотечного кредита. По условиям договора стороны имеют право возложить обязанность по внесению выплат на одну из сторон. Также в условия контракта можно внести право плательщика на личную собственность в отношении объекта недвижимости.
Если один из супругов имеет отрицательную кредитную историю, то банк откажет семейной паре в оформлении ипотечного кредита. В такой ситуации, при наличии брачного контракта, кредитная организация будет принимать в расчет доходы и возможности только того супруга, который имеет возможность получения займа.
Решение оформления ипотечного кредита может исходить от одного из супругов. Если второй – категорически против оформления займа и ежемесячного внесения платежей, то в соответствии с брачным договором, получателем кредита и его плательщиком может быть только один из них.
Как составляется брачный договор
Составляется такой договор в письменном виде.
Важно, чтобы обе стороны договора заключали его по обоюдному согласию (не допускается заключение подобных документов под давлением, угрозой физического насилия или обмана), были полностью дееспособными и состояли в зарегистрированном браке, либо планировали вступление в брак. Договор, заключенный до регистрации брака в ЗАГСе вступает в силу после того, как брак будет официально оформлен.
В договоре должны быть указаны данные его сторон (ФИО, адреса регистрации, паспортные данные), данные свидетельства о регистрации брака (если брак зарегистрирован), права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, ответственность сторон и иные условия, которые стороны считают важными согласовать.
В тексте договора также следует указать все сведения о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь), которая будет делиться или признаваться собственностью одного из супругов.
Брачный договор, что в нем следует написать
Теперь переходим к не менее важному пункту, в котором хотелось бы рассказать о том, что следует писать в брачном договоре для того, чтобы осветить все необходимые моменты (в том числе, если недвижимость находится в ипотечном кредите). Исходя из тех прецедентов, которые уже возникали в современной юриспруденции (как отечественной, так и зарубежной юридической практике), обязательно необходимо оговорить в соглашении некоторые основные моменты:
- остается ли право собственности на жилье у того супруга, который владел им изначально, до вступления в брак;
- оговорить перечень того имущества, которое принадлежало каждому из супругов до свадьбы и которое останется его собственностью в случае развода (в данном случае – недвижимости);
- если неприятный инцидент все-таки произойдет и семья распадется, какое недвижимое имущество останется у одного из супругов, а какое перейдет другой стороне брачных уз;
- сроки передачи квартиры, дома (целиком или части), после развода супругам (каждому свою долю);
- когда недвижимость будет перераспределена, каким образом будет осуществляться ее эксплуатация;
- если квартиру купили в браке, кому она достанется после развода.
Ипотека и контракт на квартиру
Далеко не все семьи могут себе позволить купить жилье за свои деньги сразу. Очень часто приходится брать ипотечный займ в одном из кредитных учреждений. Супруги, как показывает практика, несут солидарную ответственность в выплате платежей ипотечного кредитования, они являются созаемщиками. Следует помнить такой момент, что квартира, которую взяли в ипотеку, но не составили при этом контракт на нее, при разделе имущества будет считаться общей собственностью в любом случае. Настоятельно рекомендуем, если берете жилье в ипотеку, составить брачный контракт на квартиру. Он будет регламентировать:
- величину той части недвижимого имущества, которая будет принадлежать каждому из супругов (мужу и жене, если они разведутся);
- размеры взносов по ипотеке, которые обязаны вносить они, являясь созаемщиками, после расторжения брака;
- ответственность стороны сделки в том случае, если она не сможет выполнить свои обязательства по погашению ипотечного займа;
- кто из супругов, и в каком размере будет платить ежемесячно, вносить первый платеж (в равных долях или нет);
- в чью собственность перейдет жилье после того, как кредит будет погашен;
- можно ли будет вносить изменения в брачное соглашение на квартиру после того, как родится ребенок, какие это будут изменения.
Как составляется брачный договор на квартиру?
Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.
Для его заключения необходимо:
- добровольное согласие супругов;
- их дееспособность;
- понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.
Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.
Брачный контракт можно составить:
- самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
- в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.
Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:
- Кому останется квартира после возможного развода?
- В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
- Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?
Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.
Внимание! Нельзя включать в договор:
- Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
- Выдержки из судебных документов.
- Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.
Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке;
- документы на право собственности квартиры;
- квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.
Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.