Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания для оказания услуги, основания для отказа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ. После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.
На какие постройки не надо получать разрешение
С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.
Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:
- Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
- Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
- Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Строение, которое не является капитальным.
- Строения и сооружения вспомогательного использования.
Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома?
В итоге орган может принять одно из следующих решений:
• отказать в выдаче разрешения на строительство;
• выдать разрешение на строительство.
Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно! Отказ может быть обжалован заявителем через суд. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.
Порядок получения разрешения на строительство
- Целевое назначение должно соответствовать категории, на которой разрешена стройка. Это, как правило, земли поселения, где можно не только возвести сооружение, но и зарегистрироваться по месту его нахождения. При необходимости, перед оформлением разрешения на строительство в Краснодаре наша компания займётся переводом Вашего участка из одной категории в другую.
- Пакет документов, необходимых для возведения сооружения. Это схемы планировки участка, на которых обозначен объект постройки, а также проходы и подъезды к нему, пояснительная записка, проекты архитектурных решений, многое другое. На отдельном документе указывается расположение будущего сооружения, которое должно быть утверждено в пределах «красных линий», то есть границ территорий, обозначающих земли общего пользования.
- План инженерно-технических коммуникаций, обозначающих места подключения возводимого объекта к линиям электропередач, водоснабжению, канализации и другим сетям общего пользования.
- Проект работ по демонтажу капитальных сооружений либо их отдельных частей, а также проект по возведению будущего здания.
Разрешение на строительство ИЖС: что это?
Постройка частного дома должна осуществляться в законном порядке. Для этого следует согласовать планируемое строительство в государственных структурах РФ и получить официальное разрешение. Рассмотрим подробнее что это такое.
Разрешение на ИЖС (индивидуальное жилое строение) подтверждает, что здание возводится по проекту, разработанному в соответствии с действующими строительным нормативам на конкретном участке земли. Срок действия такого документа составляет 10 лет.
По закону индивидуальным жилым домом считается сооружение, в котором все помещения предназначены для бытового использования, связанного с постоянным проживанием одной семьи. Причем разделить его на самостоятельные объекты недвижимости нельзя.
Высота жилого дома не должна превышать 3-х этажей с учетом подвала, а площадь – не более 1500 кв. метров. К этой категории строений не относятся садовый дом, гараж, сарай, баня и прочие объекты, рассчитанные на сезонное использование или временное пребывание в них.
Разрешительную документацию можно получить до или после постройки. Но если дом уже возведен, будьте готовы к тому, что на согласование уйдет гораздо больше времени. К тому же вас могут оштрафовать за нарушение порядка оформления. И даже признать стройку незаконной, подлежащей сносу.
Почему нужно обращаться за разрешением к специалистам?
Собирая документы, вы можете столкнуться со многими нюансами. Например, обнаружите, что земля находится на территории исторического объекта. Поэтому консультация специалиста необходима. Мы поможем оформить на ижс разрешение строительства.
Эксперты D.Dom также помогут разобраться с юридическими деталями и требованиями к разным типам недвижимости. Мы применяем в работе индивидуальный подход, разбираемся с ситуацией каждого заказчика в отдельности. Если обнаружатся проблемы, из-за которых вы можете получить отказ, специалист поможет устранить их. D.Dom возьмет на себя сбор, проверку предоставленных данных, их дополнение и корректировку.
Обращаясь к нам, вы получите консультацию и сэкономите время получения разрешения за счет того, что вам не придется посещать инстанции. Вы также будете защищены от риска получить отказ. И даже если вам откажут, мы поможем устранить ошибки и согласовать строительство повторно. D.Dom также помогает оформить техническую и кадастровую документацию.
Когда могут отказать в выдаче разрешения на строительство?
Существует несколько оснований, по которым заявителю могут отказать в выдаче разрешения на строительство. Все они связаны с некорректным оформлением описанной выше документации. Так, разрешение на строительство дома не может быть получено, если заявитель не предоставил один или несколько необходимых для получения услуги документов, отсутствуют документы, подтверждающие полномочия заявителя, предоставленные документы неверно оформлены (присутствуют исправления, повреждения, из-за которых можно неверно истолковать официальную бумагу), представленные сведения недостоверны, представленная проектная документация не соответствует установленным нормам и правилам.
Чтобы получить разрешение на строительство, заручитесь поддержкой опытных юристов Legal Services. Стоимость данной услуги – от 15 тысяч рублей. По всем имеющимся вопросам можно получить бесплатную юридическую консультацию.
Сроки работ при строительстве домов в Краснодаре
Перед началом работ составляется календарный план-график, в котором планируются основные этапы строительства и их продолжительность. Сроки строительства частного дома общей площадью 150 — 200 м2 составляют от 6 до 12 месяцев. На практике, если строительство начинается весной, то капитальная конструкция дома возводится за 3-4 месяца (апрель-июль).
Сроки зависят от типа фундамента и подготовки под него, от материалов стен, типа перекрытий и вида кровли. Комплекс инженерных работ (отопление, водоснабжение, канализация, устройство септика, электрика) выполняется в течение 1 — 1,5 месяцев. Работы по благоустройству участка (тротуарная плитка, навес, забор, газон, ливневая система) длятся 1-2 месяца. Отделочные работы выполняются в течение 1-2 месяцев (в зависимости от уровня сложности дизайн-проекта интерьера).
Необходимая проектная документация
В составе проектной документации, прилагаемой к заявлению на выдачу разрешения на строительство, должны быть следующие материалы:
- пояснительная записка к проектной документации, включающая исходные данные для проектирования, результаты проведенных инженерных изысканий, технические условия, исходно-разрешительные документы, материалы по охране памятников истории и культуры, функциональное назначение объекта, технико-экономические показатели объекта, численность работников, сведения о потребности в топливе, воде, электроэнергии и др.
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с ГПЗУ, с обозначением места размещения объекта, подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения к ним объекта;
- проект организации строительства, работ по сносу объектов капитального строительства, их частей;
- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объекту.
Документы для оформления строительной лицензии Краснодаре
Согласно ФЗ 372 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», необходимо предоставить следующие документы:
- учредительные документы организации;
- заявление установленной формы;
- справку из ФНС об отсутствии задолженности по налогам;
- платежное поручение об оплате членского взноса;
- документы, подтверждающие наличие в штате сотрудников для проведения строительных работ на объекте;
- договор страхования гражданской ответственности.
- документы, подтверждающие наличие материально-технической базы для проведения строительных работ и обслуживания объекта;
Оформите разрешения на строительство в случае индивидуального жилищного или капитального строительства.
Чтобы построить дом или коммерческий объект, нужно получить разрешение. Требования к строительству отличаются в зависимости от того, что именно вы хотите построить: коттедж на участке или склад.
Подробнее о разрешение на строительство в ст. 51 ГК РФ
Различают два вида строительства: индивидуальное и капитальное. Первое подходит для частных лиц под строительство коттеджа, второй нужен юрлицам, чтобы построить, например, отдельно стоящий магазин или торговый центр.
Объект капитального строительства. Он должен соответствовать градостроительным регламентам и по нему надо получать разрешение даже на реконструкцию: например, если хотите пристроить к основному зданию еще этаж или дополнительное помещение.
Объект индивидуального жилищного строительства — это дом не больше чем в три этажа и высотой до 20 м. Здание должно состоять из комнат и бытовых помещений.
Примечание.
Закон позволяет не получать разрешение на строительство и реконструкцию ИЖС. Если хотите построить на участке небольшой дом, гараж или баню, то нужно только уведомить госорганы. Уведомление можно подать через Госуслуги, собрав необходимые документы. Подробнее в ч. 17 ст. 51 ГК.
Документы для разрешения на реконструкцию.
Свидетельство об утверждении строительства выдает местный орган исполнительной власти по месту нахождения участка. Документы, которые надо подать, чтобы получить разрешение на капитальное строительство:
- заявление о выдаче разрешения на строительство;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до подачи заявления;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Решение дают не позднее 7 дней с момента подачи заявления. Разрешение выдается на 10 лет: в это время можно строить дом. Если в течение 10 лет на участке не появится или не будет достроен объект капитального строительства, разрешение нужно получить заново.
Если строительство пойдет не по проектному плану, то отдельно нужно получить разрешение на отклонение от параметров строительства. Заявление можно подать через Госуслуги. Если построить здание без разрешения, можно получить штраф за самовольную постройку. Что это значит и сколько придется заплатить: в ст. 222 ГК РФ.
Что делать при отказе
В статье 51 ГрК РФ определен срок, в течение которого администрация должна дать ответ — 7 дней. Возможно увеличения времени рассмотрения заявки до месяца, если земли считаются объектом исторического наследия.
Результат рассмотрения заявления не всегда удовлетворяет потребности заявителя. Возможен и отказ. В качестве причин выступают:
- отсутствие документов;
- неправильно оформленное заявление;
- отсутствие у заявителя прав на замлю;
- строительство невозможно ввиду наличия ограничений;
- участок необходим государству.
В некоторых случаях отказ лучше не оспаривать, а просто исправить недочеты и отправить заявление еще раз. Но если это невозможно, обжаловать придется в суд.
Исковое заявление должно включать:
- реквизиты суда.
- реквизиты заявителя, в том числе его адрес и ФИО.
- данные органа, выдавшего отказ, который будет ответчиком.
- наименование иска.
- общая информация о ситуации, включая дату обращения с заявлением и причину отказа.
- обстоятельства, из-за которых заявитель не согласен с отказом.
- правовые акты, на которых заявитель основывает свое требование.
- суть требования.
- перечень приложений.
Разрешение на строительство — как это было раньше
Раньше, чтобы построить на земле дом или садовый домик, требовалось разрешение на строительство. Этот документ был установлен ст. 51 Градостроительного кодекса. Теперь в ст. 17 кодекса прописали, что для строительства и реконструкции объектов ИЖС такое разрешение получать не нужно — его заменили уведомления. Аналогично с хозяйственными постройками на участке: теплицы, погреба, бани, сараи, колодцы.
Чтобы получить разрешение, приходилось собирать большой пакет документов, включая градостроительный план, схему земельного участка, проектную документацию. Разрешение действовало 10 лет, то есть строить на участке можно было в течение всего этого периода. При продаже участка, по которому уже получено разрешение на строительство, его передавали новому владельцу, занося соответствующую запись в реестр через администрацию.
Без разрешения было невозможно подключить к дому воду, канализацию, электричество и отопление, оформить на него право собственности и получить прописку. Кроме того, была опасность штрафов и сноса за незаконное строительство.
Сколько стоит оформление документов
Хотя официальная стоимость разрешения на строительство дома является нулевой, тем не менее подготовка документов в процессе получения этого разрешения требует от застройщика определённых расходов.
Например, в случае обращения за помощью к профильным специалистам их цена работы может составить:
- плата при проведении консультаций – от 1 тыс. до 2 тыс. руб.;
- при осуществлении помощи в сборе документов – до 5 руб.;
- при подаче и последующем получении уведомления «под ключ» – до 9 тыс. руб.
Также следует иметь в виду, что на общую стоимость такой услуги оказывает влияние сложность и нестандартность конкретной ситуации.
На стоимость оказываемых профессионалами услуг оказывают непосредственное влияние:
- площадь строящегося дома;
- его геометрия;
- срок выполнения заказа;
- регион нахождения земельного участка;
- сложность и нестандартность ситуации, сложившейся на конкретном земельном участке, в виде имеющихся споров и затруднений.
Совокупность этих факторов при выполнении заказа профессионалами может доводить стоимость их работы до 50 тыс. руб.
Каталог компаний Краснодарa
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Краснодарa публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Как и куда подать уведомление о начале строительства дома в Сочи
Перед началом работ владелец земли должен побеспокоиться о том, куда и каким образом подавать уведомление о начале строительства дома. В случаях когда застройщик нанимается для возведения ИЖС или ЛПХ, нужно проходить уведомительный процесс полностью.
Оповещение о проведении работ может проходить в 4 этапа:
- Подача уведомления о планируемой постройке. Чтобы у местных властей не было лишних вопросов, застройщик должен предоставить информацию о размере и месторасположении объекта.
- Получение ответа из администрации. Если параметры здания соответствуют градостроительным регламентам, ответное письмо должно быть положительное.
- Подача уведомления о завершении строительных работ. Как только сооружение будет полностью готово, застройщик может направить в местные органы нужную информацию, приложив к документу технический план дома.
- Получение ответного письма с информацией о соответствии.
Срок действия разрешения на строительство дома в Сочи
Разрешение на строительство дома в Сочи считается юридическим документом, который относится к правам на недвижимость. Это означает, что владелец дома имеет право передавать по наследству или продавать недостроенный объект другим лицам. При этом право на строительство переходит к новому хозяину на законных основаниях. Бывают ситуации, когда время действия разрешения истекло, а работы еще не были закончены. В таком случае задача бывшего владельца – направить в местную администрацию данные о смене хозяина. Например, срок разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет. При необходимости время на проведение работ можно продлить, однако для этого придется предоставить утвержденную проектную документацию.