Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить землю под родовое поместье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.
Что такое родовое поместье
В законе прописано, что родовое поместье – это земельный надел, который не подлежит разделу. Он передаётся в собственность целой семье, либо лицу, достигшему возраста совершеннолетия — восемнадцати лет, желающему построить дом для дальнейшего проживания, а также ведения приусадебного хозяйства.
В этом случае упираться стоит на передачу участка во владение и пользование семье при условии дальнейшего проживания в постройке, возведенной на данной территории, их потомков.
Если получить земельный надел для постройки родового имения хочет иностранец, то ему следует в первую очередь стать гражданином Российском Федерации. Только после этого он сможет подать заявление на получение земли.
Если земля со всеми постройками на ней имеет статус «родовое
поместье», то по закону ее нельзя:
- Продать;
- Обменять;
- Подарить;
- Оформить в пользование арендатору;
- Другие сделки юридического характера в отношении
родовой земли.
Передать надел можно будет только в наследство, а также добровольно уступить одному из членов семьи. Получить землю от государства для постройки родового поместья можно только один раз. В этом случае гражданину будет передана территория на пожизненное пользование с разрешением передачи его по наследству.
Проблемы закона о родовых поместьях
Начну я, пожалуй, с плохого — в настоящее время существует только проект ЗОП и он был отклонён 18.12.2015 г., поэтому говорить о его практической реализации мы не можем. Так же при введение настоящего закона необходимо менять или же вносить изменение или дополнение в кодифицированное законодательство РФ, например в налоговый кодекс. Пример:
- Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции: «Родовое поместье — участок земли размером от одного гектара до пяти гектаров десяти соток с находящимися на нем зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в установленном законодательством порядке»
- Часть 3 статьи 3 изложить в следующей редакции: «Площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, должна быть не менее одного гектара и не более пяти гектаров десяти соток»
- В данном законе должно быть четко указано, что земля Родового поместья не облагается налогом на землю. В этой части должны быть внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.
Как оформить землю под родовое поместье
В процедуре оформления можно выделить ряд этапов.
- Подача заявления в местный муниципалитет с просьбой предоставить участок. Этот документ имеет утвержденную форму, поэтому лучше заполнить бланк непосредственно во время визита или найти его в Интернете. К заявлению прилагается копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской).
- Получение уведомления о принятом решении. На рассмотрение поступивших бумаг у органа местного самоуправления есть 15 дней. Еще три дня отводятся на отправку извещения. Если муниципалитет решил предоставить землю, то все необходимые документы направляются ее собственнику.
- Заключение соглашения о предоставлении надела и государственная регистрация права. Меня пригласили в офис ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» для подписания бумаг. Отмечу, что закон возлагает на собственника обязанность по формированию участка. При этом гражданин, получивший надел, в течение 30 дней после заключения договора обязан возместить расходы, связанные с межеванием территории и государственной регистрацией возникших правоотношений.
Как получить землю под родовое поместье?
Важно позаботиться о предоставленном пространстве. Запрещается организовывать несанкционированные свалки, загрязнять воздух и окружающую среду, небрежно обращаться с предоставленными ресурсами. Несмотря на то, что они были подарены бесплатно, они представляют большую ценность для страны.
Землю можно получить во многих регионах страны. Поэтому проблем с поиском земельного участка рядом с местом проживания не возникнет. На Дальний Восток ехать не обязательно, землю можно получить и в других регионах.
Главное условие получения земли — ее соответствующий статус или категория. Законопроект предусматривает, что земли, предназначенные для индивидуального жилья, могут быть отнесены к жилым или сельскохозяйственным угодьям.
Точный список земли, которую можно приобрести, можно найти в кадастровом отделе вашей местной администрации. Гражданин может выбрать земельный участок только из списка участков, уже созданных и утвержденных Федеральным кадастровым управлением для формирования семейной собственности.
Плюсы и минусы родового поместья
Других юридических требований для получения права собственности на землю с целью создания семейного имения нет.
Семейная собственность — это очень спорный статус земли. С одной стороны, это удобный вариант расширения дачного строительства, а с другой — изоляция от цивилизации.
Даже сегодня есть люди, которые добровольно переезжают в далекие леса и страны и пытаются там жить и управлять своими нуждами. Часто это ни к чему хорошему не приводит, дети остаются без общения, без медпомощи и без школ. К положительным сторонам этого метода изоляции можно отнести следующее:
Наличие единомышленников, особенно если речь идет о клановых поселениях.В этом случае граждан объединяет принадлежность к той или иной семье. Отсюда преемственность поколений, сохранение традиций и устоев семьи.
Чистый воздух, вдали от городской суеты. Здесь нет ни больших машин, ни заводов. Повсюду дикий лес, естественная флора и фауна.
Постоянный трафик. Живя в частном доме и ведя большое хозяйство, люди невольно переходят к активной жизни, часто и много работают.
Здоровое питание. Фрукты и овощи, выращенные на собственной земле, абсолютно безвредны по сравнению с тем, что продают в магазинах в городах.
Покой и уединение. Многие ценят свободу и аскетизм, развивают духовную жизнь, любят побыть наедине с природой.
Однако такой образ жизни вдали от города подходит далеко не всем. Многие люди не представляют жизни без цивилизации, без большого потока людей и машин. Некоторые люди просто не могут представить, как они могут жить без всех благ цивилизации.
Основным недостатком проживания на земле в составе семейной усадьбы является отсутствие инфраструктуры и необходимых коммуникаций.
Обычно это проблемы с газом, отоплением, водозабором, со статусом телефонной связи и Интернета. В этом районе нет школ, детских садов или больниц. Дети часто остаются изолированными и не приспособлены к общению со сверстниками.
К сожалению, в нашей стране не самые лучшие земельные участки выдаются гражданам бесплатно. Ситуация с «дальневосточным гектаром» уже много раз обсуждалась в СМИ.
Люди жалуются, что лучшие земельные участки делятся между чиновниками, и в итоге они получают земельные участки, на которые нереально даже проехать. Часто здесь нет ничего, кроме дикой природы, заросших лесов, нет дорог.
Чтобы создать на такой земле поместье, построить дом и вести домашнее хозяйство, требуется гораздо больше денег, чем в случае покупки земли в поместье.
Семейная собственность — это земля, которая бесплатно предоставляется гражданам для проживания, строительства недвижимости и ведения домашнего хозяйства. Закон о фамильном имуществе так и остался проектом, написанным на бумаге, и не нашел отражения в жизни.
Как переводить землю правильно
Если получилось выгадать несколько гектар рядом с городом или деревнями, то сразу же нужно работать с юристами. Талантливые помощники всегда найдут лазейки в законе или особенности местного района.
И уже колхозные, брошенные или еще какие-то участки можно будет оформить по КФХ. А это официальное крестьянско-фермерское хозяйство, где свои, пока сносные налоги на ту же землю.
Государство поддерживает такие начинания и выделяет как на КФХ, так и на ЛПХ до 60 тысяч рублей в качестве подъемных средств.
В чем особенность именно КФХ? Это то же самое, что и личное подсобное хозяйство, но с периодичной отчетностью. Каждые пять лет нужно будет отчитываться перед властями о проделанной работе.
К счастью, по закону такие участки нельзя продавать, а можно лишь передавать по наследству. В этом главный, незамаскированный интерес. Людям надоели постоянные фокусы с недвижимостью, а имея такое угодье для семьи, намного спокойнее в плане реального рейдерского захвата. На земли нет дарственных или иных спекулятивных вариантов.
Размер родового поместья
Обязательной характеристикой участка, используемого в качестве родового поместья, считается его площадь, составляющая не менее 1 Га. Такой размер оптимален для строительства дома и построек, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, а также развития таких направлений как растениеводство, животноводство. Последние могут выступать в качестве дополнительного либо основного дохода семьи, проживающей на участке. Кроме того, допустимы и прочие варианты обустройства территории, включая сооружение искусственных водоемов, высадку леса и прочее.
Стандартный размер участка под родовое поместье может различаться в зависимости от региональной расположенности такового – в отдельных областях могут присутствовать отклонения в большую либо меньшую сторону. Прочих ограничений в плане размеров территории под поместье не предусмотрено, иными словами, грамотное обоснование позволит получить в пользование 10, 20, 30 и более гектаров земли.
Наш Дом — прекрасный чудный край! Дающий свет всем добрым людям. У нас есть всё для счастья в этом мире. Прекрасный сад, чудесный лес, река питает наши земли. А на восходе Солнце горы освещает! Простор для мысли быстрой здесь, Где хватит места всем, кто хочет быть Творцом. Где Родовые земли возродят Великие рода! В том нам помогут боги и Матушка-Земля! Кусочек рая возродим мы на Земле. И будет он расти из года в год, даря любовь и счастье людям. Ведь будет он открыт для всех, кто хочет быть счастливым. И с каждым днём всё больше будет в мире светлых дней. В том будет и его заслуга! Наш Дом — маяк для сбившихся с пути, заблудших душ во тьме ночной. Мы возродим былое, что было спрятано от нас. Давая людям вспомнить, кто мы! И никогда не забывать!
Рекомендуем прочесть: Какого числа после дня рождения должна перечисляться пенсия
ГОСТЕВОЙ ДЕНЬ — каждую субботу. Встречаем гостей в 11:00 в беседке на общей поляне.
Как проехать: на выезде из станицы Григорьевская в сторону ст. Ставропольская, сразу за мостом первый поворот налево, проезжаете по грунтовой дороге, заезжаете в поселение через шлагбаум-цепочку, далее продолжаете ехать по грунтовой дороге до первого поворота налево, поворачивайте. Вдалеке будет видна красно-коричневая крыша беседки. Добро пожаловать в Сказочный Край!
Предварительно пришлите нам Анкету, получите от нас приглашение (через 1-2 недели) и позвоните перед приездом (8, Юрий). Приезжать желательно вовремя, иначе вы пропустите встречу с жителями поселения и опоздаете на экскурсию. Отдельная встреча и экскурсия для опоздавших не проводится. Если вы лишь немного опаздываете — позвоните.
Как можно получить землю?
На данный момент существует три способа, благодаря которым можно приобрести землю под родовое поместье.
- Первый способ является достаточно экстремальным: отчаянные люди уезжали на свободные земли и просто селились на них. В некоторых случаях администрация шла навстречу и предоставляла земли на выгодных условиях (например, на 49 лет в аренду с минимальной арендной платой).
- Также можно принять участие в официальных торгах земельными участками. Приобретение большого земельного участка под родовое поместье подразумевает большую территорию, а это стоит не дешево. Такой участок может стоить несколько миллионов или даже десятков миллионов рублей, в зависимости от месторасположения. Также, как правило, широкие массы населения не информируются о проводимых торгах.
- Третьим вариантом является приобретение земли, которая представляет собой колхозные паи. То есть, на ее территории размещаются сельские поселения. Могут возникнуть определенные проблемы с оформлением и подготовкой всех необходимых документов, однако данные вопросы легко можно уладить при правильном подходе.
Особенности использования территории
Родовые поместья не облагаются налогом, поскольку земля выделяется для проживания семейства и обеспечения его всем необходимым для жизни, посредством выращивания на угодьях овощей, фруктов, а также разведения скота. Согласно этому поместье не считается коммерческим образованием, чья деятельность направлена на извлечение прибыли, но при этом граждане имеют право продавать излишки полученной продукции.
Важным моментом является возможность ведения хозяйства на территории поместья только в том случае, если пользование наделом оформлено официально. В иной ситуации эксплуатация участка приравнивается к самовольному захвату территории, что предполагает штраф и прочие санкции со стороны государства.
Для того чтобы в дальнейшем оформить право собственности, потребуется выполнить следующие условия:
- возвести капитальное жилое строение в течение 1 года с момента получения земли;
- осуществить процедуру прописки всех членов семьи в построенном доме.
В обязательном порядке следует вести на территории поместья хозяйственную деятельность любого рода, например, разбить сад.
По закону родовое поместье представляет собой большой участок (больше гектара), который семья может получить бесплатно на определенных условиях.
ВНИМАНИЕ! Выданный государством надел под обустройство родовой усадьбы нельзя продавать, сдавать в аренду, отчуждать, проводить с ним другие земельные сделки.
Нужно учесть, что семейное поместье не может стоять бесхозным, невозделанным. В течение трех лет, по законодательству, на нем обязательно нужно выстроить дом для семьи. И настроиться нужно на постоянное проживание в нем, так как продать его или сдать в аренду будет невозможно.
План родового поместья включает не только строительство жилого дома для семьи. Здесь можно высадить сад и даже лес, ведь территория большая, превышает гектар. Также позволяется возделывать огород или, если есть возможность, можно создать пруд.
Все ли имеют возможность получить землю под семейную усадьбу и где можно организовать поместье? Информация по данным вопросам будет способствовать тому, что все больше граждан поймут доступность программы и заинтересуются ею.
Граждане получают землю в самых разных регионах, если там есть запас соответствующих территорий. Ведь не все категории участков и их ВИР подходят для организации частного владения.
Большой интерес вызывают земли Ленинградской области, территории вокруг других мегаполисов. Но в этих регионах осталось слишком мало свободных земель, подходящих под реализацию программы.
Определением территорий, которые можно отдать под усадьбы, занимаются региональные кадастровые центры.
Процедура получения земли под поместье:
- При желании стать участником программы и получить надел для семьи, нужно составить соответствующее заявление, которое отдается в местные органы власти.
- Заявление может поступить от одного гражданина и от группы лиц, которые хотят организовать родовое поселение. Государство не облагает налогами землю, которая была отдана под усадьбу.
- Также не плотится налог на ту сельхоз продукцию, которая выращена на территории поместья. Это связано с тем, что проживающие в поместье лица не выращивают живность или овощи, фрукты для продажи. Продукты питания им нужны только для собственных нужд, для своего пропитания.
- Если предусматривается создание родового поселения, муниципальная власть должна перевести их в статус поселка и обеспечить его коммуникациями.
- Заявитель указывает в своем ходатайстве ту территорию под поместье, которую он выбрал. Но нужно посмотреть по выписке из ЕГРН, не является ли участок чьей-то собственностью, не имеет ли обременения.
- Для того, чтобы уточнить данные о наделе, можно обратиться в земельный комитет.
Суть понятия «родовое поместье»
Правовое определение родового поместья поясняет, что таковым считается не подлежащий делению надел земли, передаваемый во владение семье либо отдельному совершеннолетнему гражданину РФ с целью ведения приусадебного хозяйства и строительства дома с последующим проживанием в таковом.
В данном случае упор следует делать именно на предоставлении участка в пользование семье, на условиях проживания будущих поколений в строении, возведенном на эксплуатируемой территории. Если получить землю желает иностранное лицо, предварительно потребуется оформить гражданство Российской Федерации и лишь затем подавать заявку на обретение надела.
Статус родового поместья однозначно исключает продажу, обмен, дарение, оформление в арендное пользование на иное лицо и прочие варианты юридических сделок относительно используемой территории. Передача надела может быть осуществлена только лишь по праву наследования либо на основании добровольной уступки кому-либо из близких членов семейства.
Получить участок для создания родового поместья на безвозмездной основе допускается лишь единожды. При этом надел вручается в пожизненное владение с возможностью передачи земельной площади по наследству.