Исковое заявление на раздел ипотечной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление на раздел ипотечной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Банковская практика такова. Когда семейный человек берет крупный кредит, например, ипотеку, обязательства ложатся на обоих супругов. Второй в обязательном порядке является либо созаемщиком, либо поручителем. Таким образом банк стремится получить гарантию, что долг будет возвращен – не одним, так другим супругом. Даже, если они разведутся.

Общие правила раздела кредита после развода

Мелкие кредиты на несколько десятков тысяч рублей, автокредиты, кредитные карты могут быть оформлены на одного человека и поручителя для них не требуется. Как правило, именно они вызывают самые ожесточенные споры при разводе. Супруг, имени которого нет в договоре, отказывается брать на себя ответственность по такому займу.

С точки зрения закона, кем бы из супругов ни был взят кредит, если он брался по обоюдному согласию и был использован для семейных нужд, то считается общим. С вытекающими из этого последствиями в виде совместного погашения.

Но вовсе не является исключительной ситуация, когда муж или жена берут кредиты втайне от своей «половины». И тратят исключительно на собственные нужды. Второй супруг может либо ничего не знать о займе, либо не знать суммы кредита, либо не знать условий кредитования. Последнее тоже актуально, потому что полученные в «неправильных» местах кредиты порой попросту невозможно погасить – сколько ни плати, сумма основного долга «топчется на месте» годами.

Естественно, что супруг, который не брал подобного кредита и в глаза не видел полученных денег, стремится избежать раздела долга. До последнего времени, сделать это было чрезвычайно сложно. Любой, взятый во время брака кредит каждого из супругов по умолчанию считался предназначенным для нужд семьи. Следовательно, долг делился.

Для того, чтобы избежать этой несправедливости, человеку предстояло доказать, что данный кредит не имеет к семейным потребностям никакого отношения. Что эти деньги не поступали в семейный бюджет. Что он вообще только на суде узнал о существовании долговых обязательств другого супруга. Сделать это было очень трудно, порой невозможно.

Два года назад это положение дел изменилось. В апреле 2016 года опубликован Обзор Судебной практики Верховного Суда РФ. Его III раздел посвящен семейным спорам в суде. И в статье № 5 данного раздела прямо указано следующее:

Долговые и кредитные обязательства супругов признаются общими и делятся при разводе только, если денежные средства, полученные в результате займов, были потрачены на удовлетворение семейных нужд и потребностей. А доказательство того, что именно на это их и потратили, ложится на того супруга, что настаивает на разделе долгов.

То есть, проще говоря, теперь жена не должна доказывать, что муж тайно от нее взял кредит и использовал его, чтобы поехать к морю с любовницей. Напротив, это мужу предстоит доказать, что средства данного кредита были потрачены не на «стороннюю связь», а на семейный отдых или подарки для детей. И наоборот, если жена, взяв кредит, «обновила гардероб» тысяч на двести, мужу не нужно будет это доказывать. Долг будет разделен лишь в том случае, если жена сумеет убелить суд, что сделанные ею покупки предназначались для всей семьи.

Это означает, что теперь будет гораздо сложнее «повесить» на бывшего супруга собственный долг, не имеющий никакого отношения к удовлетворению потребностей семьи.

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.

Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.

Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.

Если супругам не удается договориться о разделе ипотечной квартиры и долга, приходится обращаться в суд. Все решения относительно раздела банковских кредитов принимаются судьей только по согласованию с представителями банка.

Составление и подача искового заявления осуществляются по общим правилам, изложенным в ГПК РФ.

Информация, содержащаяся в исковом заявлении:

  • наименование и адрес судебной организации;
  • название документа;
  • сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, дата рождения, адрес проживания);
  • сведения об ответчике;
  • социальный статус истца и ответчика, т.е. состоят ли они в браке со ссылкой на документы (свидетельство о браке или разводе);
  • основная часть. Здесь указывается, в чем истец усматривает ущемление своих имущественных прав;
  • предложение о разделе со ссылкой на нормативные акты, подтверждающие законность притязаний истца;
  • предварительный расчет стоимости иска;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению. В этом пункте должны присутствовать копии общегражданских паспортов, договор с банком, финансовая отчетность по выплатам. Можно приложить любые иные документы, если истец считает, что они помогут выиграть судебный спор;
  • дата составления и подпись с расшифровкой.
Читайте также:  Признаки недействительности паспорта РФ

Особенности раздела военной ипотеки

Соглашение о разделе ипотечной квартиры не будет признано законным, если ипотека военная. Это обусловлено спецификой расчетов. По таким обязательствам исполнителем является государство, которое погашает долг перед банком. Впоследствии объект недвижимости принадлежит только военнослужащему, то есть является личной собственностью, даже если она получена уже в период брака. Такая жилая площадь не разделяется даже при наличии детей. Если будет доказано, что частично такой кредит погашался не только государством, но и за счет средств совместного семейного бюджета, в судебном порядке недвижимость может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена между супругами по закону, без учета детей. Если выплаты осуществлялись за счет средств материнского капитала, несмотря на военную ипотеку, квартира делится в равных долях между родителями и детьми. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет разобраться в вопросах раздела имущества военнослужащих, на которых распространяются специальные нормы права.

✅ Рубрика “Вопрос/Ответ”

Я развожусь с мужем, а на купленную им квартиру есть ипотечный кредит. Могу ли я обратиться в суд, чтобы разделить долг поровну?

Дом находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет погашен. Если заемщик не выполняет свои платежные обязательства, кредитор имеет право обратить взыскание на закладную, то есть избавиться от долга. Поэтому, в соответствии со статьей 391(2) Гражданского кодекса Российской Федерации, банк должен быть проинформирован о любых предпринятых мерах. Если банк не хочет делить кредит между супругами, разделение не получится. Обращение в суд также бессмысленно, поскольку права кредитора (банка) были нарушены.

Чтобы прояснить вопрос о разделении ипотеки, обратитесь в банк — желательно с глазу на глаз с менеджером отделения банка. Скажите им, как вы хотите разделить кредит. Есть два варианта: Вы можете либо переоформить ипотечный договор на обоих супругов (при этом каждый супруг будет выплачивать свою долю), либо выплачивать кредит одному супругу (при этом другой супруг получит денежную выплату). Помните, что банк тщательно проверяет кредитоспособность каждого заемщика. Если существует риск невыполнения обязательств, они могут отказать в выдаче кредита.

Во время брака супруг взял кредит на ремонт ванны. После развода ванна осталась в квартире бывшего мужа, но кредит выплачивала жена. Как можно привлечь бывшего мужа к ответственности за погашение кредита?

Имущество и долги, принадлежащие супругам, считаются совместным имуществом. Согласно правилам, совместные долги делятся поровну (статья 39.3 Семейного кодекса). Если ванна была приобретена для семейного пользования, бывший муж также обязан погасить кредит. Чтобы не усложнять ситуацию, вы можете продолжайте погашать кредит, сохраняйте квитанции и расписки о погашении. После погашения кредита обратиться в суд с заявлением о возврате кредита в соответствии со статьей 1(1)(a) и (b). 1 п. Статья 325 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиком является бывший муж, который не выплачивал взносы по кредиту. Необходимо также рассчитать размер компенсации. Если вам нужна юридическая консультация, пишите нам!

Независимо от того, на какой стороне юридического спора вы находитесь, рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью. Если против вашего иска подан иск, если вы рассматриваете возможность подачи встречного иска о разделе долга — свяжитесь с нашими юристами для бесплатной консультации. Ошибки в исковом заявлении, слабая аргументация, недостаточная доказательная база — все это может привести к тому, что суд не признает встречный иск и впоследствии вынесет решение по делу без учета ваших требований о разделе спорных прав или обязанностей. В этом случае вам придется обжаловать решение суда или снова обращаться в суд с новым исковым заявлением, что будет стоить дополнительного времени, денег и нервов.

Уделяем внимание правильному изучению документов

Прежде всего, когда на повестке дня стоит спор по имуществу в ипотеке, то важно внимательно прочитать все пункты договора, подписанного с банком и не только. Ведь развод может затронуть и отношения по страховке жилья, взятого на условиях кредитования.

Абсолютно не исключено, что переоформление страхового полиса на нового ответственного пользователя повлечет за собой дополнительные финансовые расходы. При таких обстоятельствах нужно быть готовым к дополнительным тратам. В любом случае вопрос с имуществом в ипотеке требует ответственного подхода.

И все допустимые варианты раздела недвижимости в ипотеке при разводе желательно просчитать не только с точки зрения финансовых возможностей каждого из супругов, но и всех правовых тонкостей. Они содержатся как в Семейном кодексе, так и в законодательстве по ипотеке. Кроме того, на помощь может прийти и актуальная на текущий момент судебная практика.

Судебные споры по общему имуществу между супругами это всегда длительный процесс. Тем более, когда дело касается недвижимости. Поэтому судьбу квартиры в ипотеке с материнским капиталом желательно определить до стадии судебного разбирательства.

Подлежит ли ипотечная квартира разделу при разводе?

На практике ипотечное жилье сразу после оформления становится собственностью заемщика с наложенным на него обременением. Это касается и тех случаев, когда ипотечный кредит оформлялся с присутствием материнского капитала. После выполнения своих текущих обязательств, собственник сможет снять все ограничения с объекта и заключать с ним любые сделки. Если речь идет о приобретенной в браке условной недвижимости, значит, таковая является общей.

Читайте также:  Как арендодателю составить претензию об уплате задолженности по договору аренды

Поэтому ипотечный объект при разводе должен делиться на равные части между всеми членами семьи. При этом, раздел квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком предполагает выделение обособленной доли ребенку даже если объект однокомнатный или кооперативный.

Здесь следует также заметить, что раздел приватизированной квартиры при разводе возможен только в том случае, если члены условной семьи участвовали в приватизации.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Раздел кредитной квартиры между бывшими супругами производится по следующей схеме:

  1. Одна из сторон оформляет исковое заявление в суд с требованием о разделе совместного нажитого имущества. В иске указывается необходимость распределения долей в собственности с обременением.
  2. После вступления решения в силу стороны обращаются в Единый государственный реестр и получают новое свидетельство на недвижимость.
  3. Оба бывших супруга обращаются в кредитную организацию с просьбой о переоформлении ипотечного займа.

Если супругам удалось договориться между собой, то сценарий раздела собственности несколько изменится и будет представлять собой следующий перечень шагов:

  1. Заключение мировой договоренности. В документе должны быть регламентированы доли супругов после развода и описан характер выплат по кредиту.
  2. Посещение менеджера банка с мировым соглашением. Вместе с соглашением супругам нужно взять с собой ипотечный договор и справки о доходах за последние 6 месяцев.
  3. При положительном решении кредитной организации банк переоформляет солидарный договор на два личных и выдает скорректированные графики взносов. Как правило, подобная процедура обходится бывшим супругам в 1-2% от суммы остатка долга. По желанию сторон банк вправе лишить права на недвижимость одного из супругов и вычеркнуть его из списка должников.
  4. При неблагоприятном исходе финансовая организация оставляет старый договор в силе либо принуждает должников выплатить заём досрочно.

Что будет с ипотечным долгом после развода

Разумеется, после расторжения брака ипотека никуда не исчезнет. Банк в любом случае потребует погашения долга, не принимая в расчет вашу семейную драму.

В соответствии с нормами действующего законодательства, не важно, кто конкретно из супругов брал деньги на покупку жилья, а кто выступал поручителем. Ипотечный кредит будет делиться пропорционально долям в праве общей собственности на жилье.

Идеальный вариант развития событий – заключение брачного контракта и уплата кредита до конца обоими бывшими супругами. В дальнейшем, когда долг будет выплачен, они смогут продать квартиру и поделить деньги пополам.

Однако действительность такова, что редко какая пара сохраняет нормальные отношения и может общаться друг с другом без лишних эмоций. В этом случае есть несколько возможностей:

  • продажа ипотечного жилья с торгов, покрытие долга и раздел оставшейся суммы;
  • раздел кредита в соответствии с долями в общем праве собственности;
  • раздел кредитных обязательств поровну;
  • переоформление ипотеки на одного из супругов, при этом второй лишается имущественных прав на объект недвижимости.

Все это осуществляется в судебном порядке. Важно понимать, что банки очень неохотно идут на изменение условий договора, поэтому раздел ипотеки всегда сопряжен со многими сложностями.

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу. Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной.

Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. № 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.

Пример расчета госпошлины

Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 000 000 р. остатка долга по ипотеке в сумме 400 000 р. и нежилого помещения стоимостью 2 000 000 рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.

Общая стоимость имущества – 3 000 000 рублей + сумма долга в 400 000 рублей.

Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:

3 400 000 / 2 = 1 700 000 р., т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.

Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 р. + 0.5% от суммы, превышающей 1 000 000 р. (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 р.

Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 р.

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.

Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.

Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.

Читайте также:  Повышение тарифов, снижение выплат на ремонт: что изменится в ОСАГО

Способы раздела ипотеки:

  1. Квартиру выставляют на публичные торги. Вырученной суммой погашают долг по кредиту. Оставшиеся денежные средства делятся пополам между супругами.
  2. Кредитный счет делят в определенных долях между супругами, далее каждый выплачивает свою часть самостоятельно. По окончании выплат квартира делится между плательщиками согласно законодательству.
  3. Долг по ипотеке погашает один из супругов, второй далее отказывается от прав на недвижимость. За отказ от прав на квартиру сторона, которая становится единоличным собственником, выплачивает компенсацию. Размер ее равен половине денежной суммы, уже внесенной по кредиту.
  4. Бывшие супруги далее продолжают совместно погашать долг. По завершению выплат квартира делится между ними по закону.

Следует учитывать, что в ряде случаев не все из представленных вариантов осуществимы. Например, если для погашения части долга использовались средства из материнского капитала, выставлять квартиру на торги нельзя.

Процедура раздела обязательств перед банком

В процессе вынесения решения по иску о разделе финансовой ответственности между бывшими супругами судом должны быть даны ответы на несколько принципиальных вопросов. В частности, как следует из вышесказанного, необходимо установить цель, с которой была получена ссуда, и квалифицировать долг как личный или совместимый.

По общей процессуальной формуле обязательства по кредиту распределяются между участниками правоотношений сообразно долям в имуществе, право на которое они приобретают в результате расторжения брачного союза. Так, обретая две части из трех ото всей стоимости жилища, лицо обязано будет уплатить столько же частей от суммы задолженности.

Рассматривая исковые жалобы, в которых содержатся требования о разделе кредита при разводе, к участию в процессе обязательно привлекаются представители кредитных учреждений. Суд принимает во внимание их мнение относительно распределения ответственности между бывшими супругами, а также по необходимости привлекает их в качестве экспертов по вопросам, относящимся к сфере их деятельности.

Нередко случаях, когда представитель кредитного учреждения отсутствовал на процессе, а вынесенное судом решение очевидно противоречит принципиальным положениям, прописанным в договоре и ущемляет права кредитора, то акт может быть обжалован. Если же банк выражает свое согласие с решением суда, то в договор с банком вносятся соответствующие изменения. В новой редакции в качестве плательщика прописывается также и новое лицо, а в тексте появляются сведения о переводе всей суммы (или части) долга на него. В условиях нового договора может содержаться условие, по которому раздел кредита будет проходить в других долях. Кроме того, на практике суд довольно часто прибегает к такой мере как заключение новых соглашений, в которых ответственность по финансовым обязательствам несет каждый из бывших супругов.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Прилагаемая документация

Кроме искового заявления нужно предоставить дополнительные документы. Примерный реестр документации:

  • Копия паспорта.
  • Оригинал квитанции об оплате госпошлины.
  • Ксерокопии иска для каждого участника судебного разбирательства.
  • Ксерокопии свидетельства о вступлении в брак или/и документов, которые подтверждают, что при образовании денежного долга стороны были в законном браке и проживали вместе.
  • Копии свидетельств свидетельства о рождении детей.
  • Ксерокопия свидетельства о разводе, документы, которые подтверждают прекращение супружеских отношений, совместного проживания.
  • Для подтверждения растраты материальных средств одной или обеими сторонами нужно предоставить копии чеков, квитанций.
  • Доверенность представителя истца.
  • Копии договоров на оформление кредита, справок, выписок из банка, подтверждающих задолженность.

Изложенный выше список дополнительных документов является приблизительным. При детальном рассмотрении каждого отдельного имущественного искового заявления суд учитывает индивидуальные аспекты дела. Чтобы собрать полный комплект документации по определенному эпизоду, лучше обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Он подробно изучит особенности, обстоятельства, доказательства дела, а затем окажет профессиональную помощь.

Общие положения о разделе долгов

С точки зрения юриспруденции термин «имущество» применительно к семейному праву в широком смысле включает в себя:

  • актив – непосредственно движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права (например, право требовать оплаты оказанных услуг или возврата долга);
  • пассив – имущественные обязанности или долги.

С учетом этого, основное правило раздела долгов выглядит вполне логично: долги распределяются между бывшими мужем и женой пропорционально их долям в общем имуществе. Чаще всего они подлежат разделу поровну.

Ключевой вопрос в разделе долговых обязательств супругов – это определение их долей в общем имуществе. По общему правилу, доли мужа и жены предполагаются равными.

Отступление от этого принципа возможно, если:

  • иное супруги предусмотрели в договоре;
  • суд в интересах супругов или детей посчитал необходимым распределить доли иначе;
  • один из супругов не имел постоянного дохода по неуважительной причине и своими действиями способствовал растрате общего имущества.

Таким образом, если после развода совместно нажитое имущество было разделено между супругами пополам, то и все долги по договорам (неважно, с банком или с соседом) делятся 50/50. Если же доля супруга в имуществе после развода составила 1/3, а супруги 2/3, то бывший общий долг распределился ровно в таких же долях.


Похожие записи:

Добавить комментарий