Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все просто: вам нужно получить разрешение ради вашей же безопасности! Ведь если переустройство квартир требует узаконивания прежде всего потому, что своими работами вы можете нарушить структуру дома и внутридомовых коммуникаций и нанести непоправимый ущерб вашим соседям, то работы в коттедже могут нанести вред прежде всего вам и вашим домочадцам.
Как проводить согласование перепланировки дома?
Прежде чем браться за работу, нужно учесть особенности строения. Первым делом вам необходимо будет выделить такие помещения, как подвал и чердак — переустройство квартир не требует работы с ними, поскольку в типовых квартирах их просто нет, а вот в коттедже они играют очень важную роль.
Ваша задача — продумать, как можно использовать эти помещения.
Проект дома может предполагать такие работы:
- объединение чердака и верхнего этажа,
- создание из чердака мансарды,
- создание из подвала винного погреба, бильярдного зала, спортзала и даже бассейна (если позволяют условия),
- превращение подвала в кухню.
Услуги по согласованию от АО «Стройпроект»
Отсутствие у заказчика специалистов, которые могут пройти процедуру согласования документации на строительство, может существенно увеличить сроки получения разрешений. Для предотвращения подобных проблем обращайтесь за помощью в компанию «Стройпроект».
Мы предоставляем следующие услуги:
- Подготовка проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, модернизацию;
- Помощь в организации экспертизы проектной документации в государственных органах, проведение негосударственной экспертизы проекта;
- Сбор пакета документов, необходимых для получения согласований в различных контролирующих органах;
- Подача пакета документов в госорганы и сопровождение процедуры согласования;
- Представление интересов заказчика в процессе согласования проектной документации;
- Устранение проблем, выявленных в процессе прохождения процедуры;
- Обжалование незаконных решений представителей госорганов в соответствии с действующей процедурой.
Мнение юриста. Степан Хантимиров, адвокатское бюро Asterisk:
— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).
Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью. В целом же порядок перепланировки остался прежним. Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.
В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:
- Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
- Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
- Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
- Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.
Информация!
Когда нужно начинать оформление
Многие владельцы квартир при их покупке стараются как можно быстрее переделать жилье «под себя», не считая процедуру согласования обязательной, откладывая ее на потом. Особенно это касается жильцов, которые приобретают недвижимость в новостройках.
Однако данный подход не является верным. Перепланировку следует начинать с создания эскиза или проекта и подачи соответствующих документов в орган, осуществляющий согласование. Только после получения разрешающих документов следует производить ремонтные работы.
В процессе осуществления работ по перепланировке не разрешается вносить изменения в ранее согласованный проект. В противном случае комиссия надзорного органа попросту не подпишет соответствующий акт, а сама модификация жилого помещения будет признана незаконной.
Кто занимается согласованием перепланировки квартиры?
Выше мы рассказали, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно. Однако перепланировку можно согласовать как собственными силами, так и с помощью компаний, предлагающих посреднические услуги.
В каких случаях имеет смысл обращаться к специалистам по согласованию, а в каких ситуациях всю работу с получением и утверждением документов по перепланировке можно взять на себя? Давайте разберемся в этом вопросе.
Каждая перепланировка рассматривается как комплекс ремонтно-строительных мероприятий разной степени сложности. Другими словами, перепланировка квартиры может быть, как простой, так и сложной.
Простой принято считать перепланировку, в процессе которой несущие и фасадные конструкции здания, а также “мокрые зоны” квартиры остаются не тронутыми. В этом случае согласование перепланировки квартиры самостоятельно вполне оправдано.
Соответственно, при вмешательстве в несущие элементы дома, при переносе кухонь на другое место и расширении санузла на смежное помещение перепланировка считается сложной, потому что ремонтным работам предшествует тщательное инженерное обследование квартиры (той, где проводится перепланировка, а в некоторых случаях и соседних – снизу и сверху) с дополнительными расчетами по прочности бетона, несущей способности стен, перекрытий, оценкой положения межпанельного стыка и т.п.
Поэтому, решив ограничиться переносом сантехнических приборов (унитаза, ванны, раковины) в туалете или ванной комнате без изменения границ помещений, разборкой встроенного шкафа в коридоре или перестановкой кухонной мойки, возможно самостоятельное согласование такой перепланировки.
Если же вы, к примеру, решились на перепланировку квартиры с расширением совмещенного санузла на коридор, что перекроет прежний вход в кухню, и резкой нового проема из жилой комнаты в несущей стене, то сразу возникает масса вопросов: допустимо ли делать такой проем, если да, то каких размеров и почему, какой ширины можно оставить простенки и т.п.
И ситуацию со сложной перепланировкой в каждой квартире можно рассматривать только индивидуально. То, что допустимо делать в одной квартире, могут запретить делать в другой, даже если жилой дом одной и той же серии. На возможность перепланировки влияет огромное количество факторов:
- Этаж квартиры/этажность дома.
- Год постройки здания и состояние несущих конструкций.
- Наличие/отсутствие аналогичной перепланировки у ваших соседей сверху/снизу и многое другое.
Согласование перепланировки по проекту
Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры для согласования подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.
Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.
Прайс-лист: Перепланировка и согласование
—>
| Перепланировка | ||
|---|---|---|
| Вид услуги | Стоимость, руб. | Срок |
| Проект перепланировки нежилого здания/помещения | от 30000 | 10 дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций нежилого здания/помещения | от 20000 | 10 дней |
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры
Вы можете выбрать одну из двух схем работы по согласованию перепланировки квартиры в зависимости от вашего бюджета. В нашей компании можно заказать отдельные действия или работу «под ключ».
Следующие работы можно заказать по отдельности:
- Проектирование и оформление акта завершения работ.
- Аналитика перепланировки квартиры.
- Составление техзадания и разработка проектной документации.
- Подготовка документов для получения акта завершения работ в уполномоченных инстанциях.
Согласование «под ключ» включает:
- Осмотр квартиры, сбор необходимых исходных документов, составление техзадания на проектирование.
- Подготовку необходимой документации.
- Разработку проекта перепланировки.
- Сопровождение на всех этапах процедуры.
Какие работы можно проводить
При перепланировке допускаются работы, которые не ухудшают внешний вид дома, не влияют негативно на окружающую среду и стойкость конструкций, не ущемляют права соседей.
Разрешается:
- изменять положение сантехнического, технологического или газового оборудования с прокладкой дополнительных сетей и магистралей;
- переносить ванную комнату и уборную;
- менять газовую кухонную плиту на электрическую и наоборот;
- делать проемы в несущих стенах;
- объединять квартиры, в том числе по вертикали с установкой лестницы;
- возводить перегородки, которые не несут нагрузку на каркас здания и межэтажные перекрытия сверх допустимого значения и т. д.
При каких работах, реконструкции по фасаду необходимо согласование ?
- облицовке камнями, плиткой и прочими материалами, в том числе, обшивка фасада вентилируемыми панелями;
- монтаж системы вентиляции и изменение существующей системы;
- переустройстве внешних конструкций, которые не касаются опор, козырьков и др.;
- строительство, демонтаж и установка лестниц, тамбуров, которые связаны с выходом за контуры существующей планировки здания;
- изменении размеров окон и дверей;
- остекление балконов, пролетов, витрин;
- монтаж вентиляционного оборудования на фасад здания.
Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe
Нeльзя:
- нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
- oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
- pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
- pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
- вepxниx coceдeй;
- yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
- в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
- пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
- пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
- мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.
Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:
- дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
- ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
- витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
- зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
- пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.
Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.
Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:
- мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
- измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
- пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
- cтpoить гapдepoбнyю;
- yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
- oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.
Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.
Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
Прежде чем браться за работу, нужно учесть особенности строения. Первым делом вам необходимо будет выделить такие помещения, как подвал и чердак — переустройство квартир не требует работы с ними, поскольку в типовых квартирах их просто нет, а вот в коттедже они играют очень важную роль.
Ваша задача — продумать, как можно использовать эти помещения.
Проект дома может предполагать такие работы:
- объединение чердака и верхнего этажа,
- создание из чердака мансарды,
- создание из подвала винного погреба, бильярдного зала, спортзала и даже бассейна (если позволяют условия),
- превращение подвала в кухню.
Чтобы претворить в жизнь все эти идеи, Вам потребуется лишь грамотный проектный план и техническое заключение. И если у вас уже есть проектный план, можете смело собирать документы, чтобы получить разрешение на перепланировку коттеджа или дома!
Как и в случае с перепланировкой в квартирах, Вам понадобятся:
- техпаспорт БТИ;
- техническое заключение на переустройство (после технического обследования);
- проект переустройства, выполненный проектной организацией с допуском СРО и в соответствии всем стандартам и нормативам;
- правоустанавливающие документы.
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций | 20 000 руб. | 27 дней |
| Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций | 30 000 руб. | 35 дней |
| Согласование ранее выполненного переустройства квартиры | 20 000 руб. | 30 дней |
| Изготовление проекта переустройства квартиры | от 12 000 руб. | 5 дней |
| Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству квартиры | от 12 000 руб. | 7 дней |
| Подписание Акта о завершенном переустройстве в квартире | 16 000 руб. | 10 дней |
| Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права | 30 000 руб. | 30 дней |
Подробный прайс-лист на согласование переустройства квартир и изготовление проектной документации смотрите здесь.
Как согласовать перепланировку квартиры и где это можно сделать
Внесение изменения в кадастровый паспорт Росреестра не является обязательным, хотя при выполнения ремонта с перепланировкой, обычно площадь квартиры или нежилого помещения немного изменяется.
При необходимости оформления этих изменений, заказывается Технический план, на основании которого и вносятся изменения в ЕГРН.
Описанные процедуры на практике могут отличаться с учетом особенностей каждого объекта и иметь множество подводных камней, которые не позволяют достичь желаемого результата.
Как правило, собственники обращаются за консультацией на этапе купли-продажи помещения, иди при поступлении уведомления от Мосжилинспекции о предоставлении доступа на объект. Возможно оформить перепланировку потребуется, при оценке квартиры сотрудником банка, оформлении договора страхования и пр.
Заблаговременное решение вопроса согласования (узаконивания) перепланировки сэкономит как Ваш бюджет, так и нервные клетки. Работайте с профессионалами.
В интернете до сих пор можно встретить материалы, которые допускают производство перепланировки без проекта. Авторы этих сомнительных материалов утверждают, что работы в квартире или нежилом помещении можно сделать по эскизам или рисункам, причем оформить их вправе сам собственник объекта. Это ложное утверждение, которое может дорого обойтись владельцу квартиры.
Проект не нужен для работ, которые не подпадают под определение перепланировки. Это может быть текущий (косметический) или капитальный ремонт, когда первичная планировка помещений не меняется. Если же собственник, несмотря на предписания закона, все же сделал работы без проекта, у него есть шанс узаконить перепланировку. Сделать это достаточно сложно, так как за любые нарушения норм безопасности может быть вынесен отказ.
При узаконивании работ проект не требуется, так как это никак не повлияет на уже сделанную перепланировку. Вместо этого владельцу помещения нужно подтвердить полную безопасность по всем работам и изменениях характеристик. С этой целью оформляется не проект, а техническое заключение. Документ подтвердит, что сделанные работы безопасны для инженерных систем и конструкций объекта. Естественно, при наличии нарушений будет вынесено отрицательное заключение, отказ в узаконивании.
Комментарий эксперта. Есть такое понятие как типовые проекты перепланировки. Их можно получить в Мосжилинспекции на самые распространенные серии домов. В типовом проекте сразу указаны только те работы, которые разрешены для производства по 508-ПП, с соответствующими требованиями по безопасности. Поэтому при использовании типового проекта согласование осуществляется формально и с максимально быстрой проверкой.
Типовой проект, взятый в МЖИ, можно сразу использовать для производства работ. Для заказа индивидуального проекта нужно обращаться в компанию, состоящую в СРО проектировщиков. Этот момент будет проверен в МЖИ на этапе согласования документов.
Найти проектную организацию можно по рекламным предложениям в СМИ, в интернете. Наша компания занимается проектированием всех видов строительных работ в Москве и Московской области. Мы можете заказать проект и получить готовые документы уже через считанные дни. Также мы может взять на себя все обязательные согласования, оформление технических заключений и планов, помощь на этапе кадастрового учета перепланировки.
Отличия перепланировки таунхауса от других видов помещений
Таунхаус представляет собой квартиру из нескольких уровней. Это может два или три уровня, в зависимости от проекта. Такие квартиры схожи с теми, которые устраивают в типовых многоэтажках собственники нескольких квартир, находящихся друг над другом. Существуют некоторые отличия обустройства в таких видах помещений:
- В таунхаусе можно реализовать любые мероприятия на первом этаже.
- В многоуровневых квартирах типовых домов нельзя устроить на первых этажах ванную, например. В случае аварии будут затоплены соседи снизу.
- В таунхаусе не соседей снизу и сверху, только сбоку. Поэтому, ограничения, существующие в типовых домах, в этом виде постройки можно не принимать во внимание.
Действия при перепланировке
Перепланировка таунхауса связана с решением ряда дополнительных задач. Чтобы не запутаться и не потерять лишнее время, стоит придерживаться определенного плана:
- Выяснить, надо ли согласовать задуманные вами работы.
- Взять в БТИ технический паспорт на ваше жилье.
- В плане (приложение к техпаспорту) показать все, что вы хотите переделать.
- Сделать проект перепланировки (поможет ремонтно-строительная организация).
- Отдать подготовленные документы в жилищную инспекцию на согласование.
- Непосредственно произвести ремонтные работы.
- Передать в БТИ акт о произведенных изменениях.
- Вызвать персонал из БТИ для составления нового плана.
- Получить новый техпаспорт на новое жилье с изменениями.