Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор или соглашение о разделе имущества — что лучше». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Нотариальное удостоверение
Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова. По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.
В договор раздела имущества через нотариуса можно включать только вещи и предметы, приобретенные в период совместной жизни на общие средства. То, что было приобретено до брака, а также получено по наследству, в качестве подарка является личной принадлежностью каждого из супругов. К ней относятся также целевые социальные выплаты (пособия, материнский капитал), вещи индивидуального пользования.
Не имеет значения, на кого из партнеров оформлены совместно нажитые вещи. К ним относятся и могут быть разделены:
-
недвижимость (жилые дома, дачные участки, квартиры, гаражи);
-
вклады на счетах, за исключением оформленных на детей;
-
бытовые предметы, техника, ценные бумаги, доли в бизнесе.
Порядок оформления соглашения
Первый шаг – составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта.
Документы для составления соглашения
Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах – по одному каждой стороне и одно – на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора. Однако на практике банк может обжаловать такие действия в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется получить одобрение. Если имеются несовершеннолетние дети, предоставляются их свидетельства о рождении. Исходя из ситуации нотариус может запросить дополнительные бумаги. Нотариальное удостоверение таких документов облагается пошлиной. Ее размер составляет полпроцента от рыночной или кадастровой стоимости имущества, на усмотрение сторон. Однако совокупная сумма не может превышать 20 тысяч рублей.
Отличие соглашения о разделе имущества и брачного контракта
В случае с ипотекой оба варианта являются плюсом в урегулировании вопроса. Соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться, только когда такая недвижимость есть. Брачный договор принципиально отличается тем, что может регламентировать вопросы наперед, еще до оформления ипотеки и наличия имущества в собственности. Например, установить, что приобретенное жилье в случае развода отходит одному из супругов с одновременным переходом обязательств или становится собственностью совместного ребенка. Соглашение может удостоверяться в период брака или после развода, в то время как брачный контракт – до регистрации союза или будучи еще не разведенными. Позже – нельзя. Брачный договор признается недействительным, если закрепляет ипотечное жилье как собственность только одного из супругов, когда на его приобретение затрачивались ипотечные средства. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет отстоять интересы детей, составит грамотные документы для мирного урегулирования вопроса, обеспечит профессиональное правовое сопровождение.
Изменение и расторжение брачного договора
По соглашению супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время в период его действия. Согласно п. 1 ст. 43 СК РФ соглашение об изменении или расторжении брачного договора должно быть заключено в той же форме, что и сам брачный договор, то есть в письменной форме с последующим нотариальным удостоверением.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Если супруги не достигли соглашения, изменение или расторжение брачного договора возможно в судебном порядке по иску одного из супругов. При этом, помимо ст. 43 СК РФ, суд будет руководствоваться статьями 450 и 451 ГК РФ, в которых предусмотрены основания изменения и расторжения гражданско-правовых договоров (существенное нарушение договора другим супругом, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).
Основания прекращения действия брачного договора: прекращение брака; истечение срока действия брачного договора, если он был заключен на определенный срок; достижение в надлежащей форме соглашения о расторжении брачного договора; решение суда о расторжении брачного договора.
Брачный договор, как и любой договор, может быть признан недействительным полностью или в части в судебном порядке.
Основания для признания брачного договора недействительным подразделяются на две группы: общие основания недействительности сделок, предусмотренные гражданским законодательством; специальные основания недействительности брачного договора, установленные семейным законодательством.
В зависимости от того, какие условия действительности сделок нарушены, брачный договор может быть ничтожным или оспоримым.
Общие основания ничтожности брачного договора. Брачный договор считается ничтожным, если он: не отвечает требованиям закона или иных правовых актов; заключен с нарушением нотариальной формы; заключен лишь для вида, без намерения создать правовые последствия; заключен с целью прикрыть другую сделку; заключен с лицом, признанным недееспособным.
По специальным основаниям брачный договор считается ничтожным, если он: содержит положения об ограничении правоспособности или дееспособности супругов; ограничивает их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулирует личные неимущественные отношения между супругами; регулирует права и обязанности супругов в отношении детей; ограничивает право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение алиментов; содержит условия, противоречащие основным началам семейного законодательства (п. 2 ст. 44 и п. 3 ст. 42 СК РФ).
Оспоримым брачный договор может быть признан в случаях, если он: заключен лицом, ограниченным в дееспособности; заключен лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент заключения договора; заключен под влиянием заблуждения; заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств.
Указанные основания являются общими, к специальным основаниям, по которым брачный договор может быть оспорен, относятся условия брачного договора, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ).
Понятие брачного договора и соглашения о разделе имущества
В юриспруденции под брачным договором понимается сделка между женой и мужем либо между лицами, планирующими зарегистрировать брачный союз. В договоре они разграничивают обязанности и права в имущественной сфере на время брака и при желании определяют порядок раздела супружеских активов при разводе. Договор может регулировать не только условия использования и распоряжения совместной собственностью, но и условия использования и распоряжения индивидуальной собственностью супругов.
Под соглашением о разделе имущества понимается сделка, которую могут заключить только супруги или бывшие супруги. В соглашении указанные лица распределяют общую совместную собственность, которую они нажили после бракосочетания и до дня развода.
Признание брачного договора и соглашения о разделе недействительным
Общие правила о недействительности сделок предусмотрены статьями 166 — 181 Гражданского кодекса РФ. Эти правила применяются и к брачному договору, и к соглашению о разделе имущества. Но Семейным кодексом РФ для брачного договора предусмотрено ещё одно основание недействительности. В соответствии с этой нормой суд может признать брачный договор недействительным если условия договора ставят одного супруга в крайне невыгодное положение. Как видим, это условие сформулировано довольно абстрактно. Что следует понимать под крайне неблагоприятным положением в законе не говорится. Судебная практика также пока не выработала чётких критериев на этот счёт. Поэтому для оспаривания брачного договора по этому основанию рекомендуем обратиться к профессиональным юристам, специализирующимся в области бракоразводных процессов.
Важно помнить! Брачный договор может быть признан недействительным не только полностью, но и частично. То есть недействительными могу быть признаны только некоторые его положения.
Рассмотренное основание недействительности установлено только для брачного договора. Оно не применятся для признания недействительным соглашения о разделе общего имущества супругов. Соглашение о разделе может признаваться недействительным только по общим основаниям Гражданского кодекса РФ. Никаких специальных правил для этого вида сделок законодательством не предусмотрено.
Нотариальное удостоверение договора
Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о разделе совместного имущества с 2015 года, что вполне оправдано, учитывая многочисленные нюансы его составления. Это правоустанавливающий документ, он вступает в силу с момента его заключения. Участие нотариуса в процедуре гарантирует, что:
- супруги пришли к общему соглашению добровольно, между ними отсутствуют разногласия, есть свидетельство о расторжении брака;
- каждый участник является дееспособным и правоспособным лицом, действует по доброй воле;
- документ будет правильно составлен с юридической стороны и содержит все необходимые реквизиты.
Добровольное соглашение по поводу владения имуществом между супругами может включать любые условия, не противоречащие действующему законодательству. Если его условия грубо нарушают интересы одной из сторон, содержат неопределенные, двусмысленные положения, нотариальная контора вправе отказаться от его удостоверения.
В целом, этот вопрос решается сугубо индивидуально. Какой из документов лучше оформлять, зависит от сложившихся обстоятельств и отношений. В любом случае, прежде чем заключать какой-либо договор, целесообразно проконсультироваться с юристом.
Рекомендуется оформлять брачный контракт в том случае, когда муж и жена планируют крупные приобретения в будущем или ведут дела в сфере крупного бизнеса. Такое решение обезопасит собственность каждого из них и оградит от возникновения споров.
Один из недостатков брачного договора – затруднительность определения права собственности на незапланированные приобретения. Кроме того, вполне вероятно, что материальное положение семьи изменится, и тогда муж или жена захочет внести корректировки в договор. На этот случай необходимо предусмотреть порядок внесения изменений в контракт.
Соглашение о разделе подходит супругам, которые ничего больше покупать вместе не будут. Этот документ призван поделить уже имеющееся имущество и предотвратить судебный процесс.
Законодательство предусматривает для семейной пары возможность самостоятельно решать, как распределять материальные блага. Для этого подходят оба представленных в статье инструмента.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Итак, вы сами должны понять, что лучше – брачный договор или соглашение о разделе имущества. Отметим, что оба документа будут эффективны, если муж и жена настроены на компромиссное решение имущественных вопросов. При наличии разногласий без суда обойтись не удастся.
Нормативно-правовая база
| Законодательство | Список статей |
| Семейный кодекс | 34 статья определяет конкретный перечень активов, являющихся общим супружеским имуществом. 38 статья закрепляет нормы, регулирующие форму и предмет соглашения о разделении супружеских активов. 41 статья определяет условия, на которых заключаются брачные договоры. 42 статья устанавливает предмет брачного контракта. |
| Налоговый кодекс (часть 2) | 333.24 статья закрепляет перечень нотариальных тарифов. |
Какой вариант выбрать супругам?
В составлении брачного договора участвует нотариус, что позволяет создать юридически грамотный документ. Кроме того, документ предусматривает возможность раздела еще не купленной собственности. После развода не придется определять ее принадлежность. Главный недостаток – высокая стоимость услуг по составлению и нотариальному удостоверению.
Соглашение о разделе имущества при самостоятельном составлении позволит сэкономить деньги. Договориться и при этом не нарушить права сторон сложно, особенно если супруги находятся на пути к разводу. Соглашение определяет имущественные отношения между супругами – в него можно включить только пункты о разделе общей собственности (подробнее в статье: соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака).
Какую силу имеют оба документа
То имущество (вещи, денежные средства, имущественные права, ценные бумаги и т.д.), которое было приобретено во время брака, поступает в совместную собственность (ст. 34 СК РФ). И муж, и жена имеют на него равные права, независимо от размера своего реального вклада. И при разводе такая собственность будет разделена поровну между супругами (ст. 38 СК).
Значение имеет лишь факт приобретения, то есть получения по любой возмездной сделке, во время состояния в браке. Изменить такое соотношение долей возможно, но для этого потребуется солидная доказательная база большего вклада одного из супругов.
Однако, равенство долей, то есть законный режим имущества применяется только в том случае, если нет брачного договора, устанавливающего иной порядок (ст. 33 СК РФ). Аналогично при разделе имущества не применяется законный подход, если между супругами нет договора (ст. 38 СК РФ).
Иными словами, положения закона используются только тогда, когда сами супруги не урегулировали свои имущественные отношения добровольно, или если между ними возникли по этому поводу разногласия (спор).
Но, для того, чтобы добровольные соглашения имели силу и признавались в качестве основания для раздела совместной собственности при разводе, они должны быть соответствующим образом оформлены. А именно: иметь письменную форму, подтверждаться подписями сторон, а также, в случае брачного договора, иметь нотариальное удостоверение. Если эти требования соблюдены, то суд принимает документ и на нем основывает свое решение о разводе.
Можно ли заключить соглашение о разделе имущества при наличии брачного договора
Выше мы рассматривали, что такое брачный договор и соглашение о разделе совместного имущества и какие между ними существуют различия. Встречаются, однако, и ситуации, когда при наличии брачного договора супруги хотят заключить ещё и соглашение о разделе совместного имущества. Возможно ли это? После заключения брачного договора в соответствии с Семейным кодексом РФ все имущественные права и обязанности супругов определяются именно в соответствии с ним. Наличие между супругами действующего брачного договора, в котором уже согласован режим собственности на все имущество (как имеющегося, так и будущего), исключает возможность раздела общего имущества по соглашению о разделе. При разделе имущества, на которое брачным договором установлен режим совместной собственности, супругам следует руководствоваться положениями брачного договора. Если брачным договором не предусмотрен порядок такого раздела, стороны заключают дополнительное соглашение к договору, которым его условия изменяют. Для такого дополнительного соглашения к договору, разумеется, также должна быть соблюдена нотариальная форма.
Важно помнить! Семейный кодекс РФ не допускает изменения условий брачного договора путем подписания соглашения о разделе имущества. Заключение соглашения о разделе общего имущества супругов ситуации возможно, только если действие брачного договора прекратилось. Или если таким договором не был предусмотрен порядок прекращения режима общей совместной собственности.
Особенности соглашения о разделе имущества
В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное супругами во время пребывания в браке или так называемое общее совместное имущество, подлежит разделу между мужем и женой в одинаковых долях в случае расторжения брака. Как правило, вопрос раздела разрешается в судебном порядке. В редких случаях супруги самостоятельно находят пути решения спора путем подписания договора, основным предназначением которого является установление условий реализации права собственности мужа и жены. Дополнительным вариантом, позволяющим зафиксировать имущественные права супругов после брака, является соглашение о разделе имущества.
Особенности документа:
- супруги вправе составить контракт о разделе имущества как во время пребывания в браке, так и непосредственно после его расторжения. Совершение данного действия, имеющего юридический характер, никак не связан с прекращением брачных отношений. Однако, как показывает судебная практика, к использованию брачного договора о разделе имущества прибегают непосредственно перед расторжением брака или же сразу после него;
- договор не требует нотариального удостоверения, чем существенно отличается от других нормативно-правовых актов, регулирующих гражданско-правовые отношения. Если же супруги все же решили заверить соглашение нотариальной подписью, никаких препятствий для этого нет;
- если предметом договора является недвижимость, право на которую подлежит госрегистрации, соглашение придется также зарегистрировать. Осуществлять процедуру следует в Регистрационной палате. Только в случае соблюдения данного правила право собственности на указанное в контракте имущество перейдет именно к тем его участникам, которые определены соглашением. На основании документа, выданного в результате регистрации соглашения о разделе имущества, в будущем произойдет фиксация перехода права собственности;
- чтобы соглашение было зарегистрировано в Регистрационной палате, необходимо оплатить госпошлину. Обратите внимание, в том случае, если в договоре оговариваются имущественные права на транспортные средства или другие виды движимого имущества, никаких платежей, включая оплату государственной пошлины, производить не следует.