Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как рассчитать жилищную субсидию, которая вам полагается?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Распространено мнение, что на помощь от государства могут претендовать только малоимущие. Что касается субсидии на оплату ЖКУ, это не так, хотя такая возможность действительно связана с доходом. Даже если он выше прожиточного минимума, есть шанс получить субсидию. Это зависит от того, какова доля допустимых расходов на оплату ЖКУ.
Какая субсидия Вам полагается?
Рассчитать размер полагающейся Вам и членам Вашей семьи субсидии лучше не самому, а совместно со специалистом Департамента жилищной политики. Размер субсидии зависит от нескольких факторов.
Для начала, давайте разберемся, на какой метраж Вам полагается субсидия. Она дается на улучшение жилищных условий, т.е. на доведение размеров жилища до социальной нормы, установленной в Москве. Поэтому имеющееся у вас жилье (в Москве или любом другом регионе России) учитывается при расчете субсидии. Вот простой пример: допустим, у Вас семья из четырех человек и по социальной норме на Вашу семью полагается: 18 м2 (на одного человека) х 4 (количество членов семьи) = 72 м2. В собственности Вашей семьи находится одна-единственная квартира площадью 50 кв.м. Соответственно, субсидия будет Вам выделена на приобретение недостающих до социальной нормы 22 м2 (72 м2 -50 м2).
Важно понимать, что при расчете субсидии учитывается и та площадь, на которой очередники прописаны, и та, которая просто есть в собственности. То есть расчет ведется не только по месту прописки, а из количества квадратных метров всех имеющихся площадей.
Как мы уже сказали, максимальный размер субсидии установлен в размере 70% от нормативной стоимости квадратного метра жилья в Москве. Простая таблица поможет Вам понять, какой процент от нормативной стоимости жилого помещения Вам полагается в качестве безвозмездной субсидии:
| Количество полных лет, прошедших после постановки на учет | 1 год | 2 года | 3 года | 4 года | 5 лет | 6 лет | 7 лет | 8 лет | 9 лет | 10 лет и более лет | |
| Процент от нормативной стоимости жилого помещения | Приоритетная категория | 10 | 30 | 51 | 65 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 |
| Общие основания | 5 | 12 | 20 | 30 | 40 | 51 | 60 | 64 | 67 | 70 |
Какие документы нужны для оформления субсидии
Список достаточно длинный и на первый взгляд может показаться пугающим. Но если сначала понять, где, какие и по какому графику выдают справки, то задача становится выполнимой. Итак, для подкрепления заявления на субсидию для оплаты ЖКУ нужны:
- документ, подтверждающий право пользования жильем, — свидетельство о собственности или договор найма;
- паспорта заявителя и всех членов семьи или свидетельства о рождении несовершеннолетних;
- оплаченная квитанция за ЖКУ за предыдущий месяц;
- документы о доходах заявителя и всех членов его семьи или об отсутствии доходов за 6 календарных месяцев, отсчет которых начинается за 6 месяцев до месяца подачи заявления о предоставлении субсидии (например, при его подаче в июне 2021 года требуются документы за период с июня по ноябрь 2020 года);
- реквизиты счета, на который вы хотите получить выплату.
Заявление пишут на месте, если подача происходит лично, и заполняется по форме, если онлайн. Тогда к нему прилагают сканы необходимых документов.
Документы, которые нужны для назначения субсидии
- Ваш паспорт, а также паспорта всех членов семьи (свидетельства о рождении — для детей младше 14 лет).
- Копии паспортов (со страничками регистрации).
- Документы, на основании которых вы проживаете в квартире (доме).
Это может быть договор найма, если вы снимаете жилье. Если являетесь собственником квартиры (дома), это будет выписка из ЕГРН.
- Копии документов, подтверждающих ваше право на льготы, меры социальной поддержки и компенсации по оплате ЖКУ.
Таким документом может быть, например, удостоверение многодетной матери. Уточнить, попадаете ли вы в категорию льготников, можно в местном отделении социальной защиты населения.
- Счета, оплаченные квитанции, чеки, подтверждающие оплату ЖКУ за месяц, предшествующий месяцу подачи документов.
Т. е. если вы подаете документы в сентябре, предоставьте чеки за август.
Если вы живете в новостройке и вам еще ни разу не приходили квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, дополнительно нужно взять справку в Фонде капитального ремонта. Она подтвердит, что дом еще не включили в программу капремонта и вы не платите эти взносы.
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате ЖКУ или соглашение о ее погашении.
От чего зависит размер жилищной субсидии
Сумма, на которую выписывается сертификат, зависит от многих факторов и определяется в каждом конкретном случае индивидуально. На нее влияют такие факторы, как:
- категория льготника;
- количество членов его семьи;
- установленная Минстроем РФ средняя стоимость квадратного метра жилья, применяемая для расчета субсидий;
- наличие поправочного коэффициента, установленного правительством специально для расчета размеров субсидий для конкретной категории граждан — например, в зависимости от срока государственной службы, стажа работы на селе, количества лет воинской службы или числа лет, проведенных в очереди на жилье.
Программы для молодых специалистов
Во многих городах существует система помощи в решении жилищных проблем молодым специалистам-бюджетникам. В Москве семьей молодого специалиста признается семья (в том числе неполная) граждан РФ, в которой хотя бы один из супругов не старше 35 лет (включительно), окончил высшее учебное заведение, работает в бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы или является сотрудником государственных органов Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города. Департамент жилищной политики и жилищного фонда на основании поступивших заявок от государственных органов Москвы предоставляет таким семьям отдельные квартиры.
При этом преимущественное право имеют семьи молодых специалистов, в которых:
- хотя бы один из супругов признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту жительства;
- оба супруга являются сотрудниками бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы Москвы;
- имеются дети.
Как оформляется жилищная субсидия
Для оформления поддержки необходимо определить, относится ли претендент к той категории граждан, которой полагается субсидия. Следующий шаг – сбор документов. В зависимости от конкретной программы подбирается свой пакет документации. Но в большинстве случаев необходимо представить:
- паспорт;
- заявление;
- удостоверения личности других членов семьи;
- справку о составе семьи;
- подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий;
- справка из БТИ о жилой и общей площади имеющейся квартиры;
- информация о доходах;
- подтверждение льготной категории;
- правоустанавливающие документы на жилье (при наличии);
- документы об ипотеке (при наличии);
- сведения о том, что в течение нескольких последний лет условия проживания не ухудшались.
Кому «положено»: кто может получить субсидию?
Попытаться решить квартирный вопрос за счет бюджета могут следующие категории россиян:
- молодые семьи, где ни одному из супругов еще нет 35 лет (или один родитель, если семья есть, но она неполная);
- семьи, в которых растут три или больше рожденных или усыновленных семей;
- граждане, признанные малоимущими, то есть, имеющие доход меньше официального минимума и поставленные на соответствующий учет;
- сироты, а также дети, лишенные родительского попечения;
- ветераны войны, участники боев, ликвидаторы техногенных катастроф и семьи тех, погибли, выполняя свой долг;
- военнослужащие (как действующие, так и пенсионеры);
- молодые специалисты, занятые в агропромышленном секторе;
- государственные служащие и сотрудники бюджетных учреждений;
- выходцы с крайних серверных районов с не менее чем пятнадцатилетним стажем работы.
ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ
Чтобы получить жилищную субсидию, граждане, нуждающиеся в получении жилья, подают заявление в Жилищный комитет (отдел) того муниципального образования г. Москвы, где заведено учетное дело о постановке их на очередь. К заявлению прилагаются: — выписка из домовой книги; — копия финансового лицевого счета; — справка о проверке жилищных условий; — справка с места работы; — справка о праве на льготы для получения жилплощади и др.
В дальнейшем окружная жилищная комиссия должна рассмотреть эти документы и принять решение о выделении жилищной субсидии. Решение оформляется соответствующим распоряжением префекта административного округа, где указывается сумма субсидии и размер общей площади жилья, которое оплачивает правительство г. Москвы.
Граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий делятся на две категории. К первой категории (к которой можно отнести около 80%) очередников относятся обычные граждане. Ко второй категории (которых около 20%) относятся граждане, имеющие льготу на право получения жилья в первую очередь.
Ко второй, «льготной» категории относятся больные открытой формой туберкулеза; инвалиды первой группы, участники Великой Отечественной и других войн; многодетные семьи (имеющие трех и более детей); коренные москвичи; граждане, утратившие жилье в связи с чрезвычайными обстоятельствами; реабилитированные граждане, пострадавшие от репрессий; долгожители, проживающие в условиях коммунального заселения последние 15 лет и состоящие на учете не менее 13 лет и др.
После того, как Ваша очередь на получение жилищной субсидии подойдет, Жилищный комитет (отдел) муниципалитета выдаст Вам «Свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретения жилья». Затем в АК ММБ “Банк Москвы” будет открыт именной блокированный целевой счет. На него из бюджета города перечислят положенную Вам сумму жилищной субсидии. Когда Вы найдете подходящий вариант квартиры и предоставите проект договора купли-продажи и другие необходимые документы, эти деньги перечислят на счет продавца жилья или Агентства недвижимости, к которому Вы обратились за помощью в решении жилищного вопроса.
РАЗМЕР ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ
Размер жилищной субсидии на строительство или покупку жилья зависит от того, какой период времени граждане являются очередниками на получение муниципального (бесплатного) жилья и в какой очереди (обычной или льготной) они стоят.
Например, семье, ожидающей квартиру в обычной очереди 1 год, город доплачивает 5% стоимости квартиры (льготнику – 15%), а ожидающим 15 и более лет – 90% (льготнику также 90%).
Также необходимо иметь в виду, что Московское правительство оценивает 1 кв.м жилой площади исходя из собственной методики. На сегодня это в пределах 20 тыс. руб., т.е. немногим больше 600 $ (эта цифра постоянно корректируется в зависимости от себестоимости строительства). При условии рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади более 1 тыс. $ при покупке жилья с использованием жилищных субсидий необходимо рассчитывать на вложение своих (причем немалых) средств.
Также учитывается норма предоставления жилья. На сегодняшний день существуют следующие нормы: — для одного человека – 33 кв.м общей площади; — для семьи из двух человек – 42 кв.м.; — для семьи из трех и более человек – по 18 кв.м. на каждого члена семьи. Т.е. оплачивается лишь определенное количество квадратных метров. Конечно, семья из двух человек вправе найти себе квартиру в 50–60 кв.м, но за «излишки» площади ей придется выкладывать собственные деньги.
При оформлении заявления на получение жилищной субсидии важно правильно указать состав Вашей семьи. Например, в квартире прописаны муж, жена, взрослые сын и дочь, а также зять. Семья давно состоит на учете, но очередь ещё далеко, поэтому принято решение взять субсидию. Если в заявлении указать, что семья состоит из 5 человек, тогда размер субсидии рассчитают исходя из 18 кв.м. на каждого члена семьи. Итого получится 90 кв.м. Если же в заявлении написать, что в квартире прописаны фактически три семьи: жена и муж (42 кв.м.), дочь со своим мужем (42 кв.м.), взрослый сын (33 кв.м.) – тогда на всех будет полагаться 117 кв.м.. Разница в данном случае большая. Однако следует помнить, что несовершеннолетние дети в «отдельную» семью не выделяются.
Еще одно обстоятельство, которое надо иметь в виду: при рассмотрении возможности получения жилищной субсидии учитывается вся жилая площадь, которая у Вас есть. Если хотя бы у одного из членов семьи, претендующей на право получения жилищной субсидии, имеется своя дополнительная жилая площадь (не важно, в Москве или другом городе), она обязательно учитывается. Суммируется и площадь, на которой он прописан, и та, которая есть в собственности. Т. е. расчет ведется не только по месту прописки, а из количества квадратных метров всех имеющихся площадей.
Агентство недвижимости «Московский Дом» было образовано в сентябре 1998 года группой бывших военнослужащих.Поэтому с момента начала выдачи и реализации государственных жилищных субсидий наши сотрудники активно включились в реализацию Государственной программы и помощь в реализации жилищных субсидий своим бывшим сослуживцам. Наше агентство предлагает 2 варианта реализации жилищных субсидий: реализация жилищной субсидии — 5 % ( 2 месяца ) срочная реализация жилищной субсидии — 10 % ( 1 месяц ) в отдельных случая может быть предоставлена скидка. Наше агентство предоставляет дополнительную услугу для всех владельцев жилищных субсидий — оплачивает все расходы связанные с реализацией жилищных субсидий. Обратившись к нам Вы не платите ни рубля, Вы просто заключаете с нами договор и по истечении выбранного Вами срока реализации жилищных субсидий получаете денежные средства в удобной для Вас форме (наличными или перечислением на Ваш счет в любом удобном для Вас месте)
Как правильно оформить субсидию
Помимо знаний о том, кто может получить субсидию, также важным моментом является знание о том, как это правильно сделать. Для того, чтобы оформить жилищную субсидию в рамках действующего законодательства, нужно предоставить соответствующее заявление в органы МФЦ, работающие по месту прописки. Это заявление рассматривается в течение 30 дней или меньше, а потом на него будет дан ответ.
Важный момент: если речь идет об оформлении квартиры вторичного жилья по жилищной субсидии, необходимо тщательно проверить юридическую чистоту квартиры. Для того, чтобы это сделать, рекомендуется воспользоваться услугами юриста по проверке юридической чистоты жилого имущества.
Также юрист сможет собрать все необходимые документы, составить заявления и предоставить их все на проверку компетентными органами, отвечающими за разрешение предоставления субсидии на приобретение жилья.
Что сказано в законе «О мобилизации»
В стране действует закон «О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации», статья 21 которого гласит:
«При объявлении мобилизации граждане, подлежащие призыву на военную службу, обязаны явиться на сборные пункты в сроки, указанные в мобилизационных предписаниях, повестках и распоряжениях военных комиссариатов, федеральных органов исполнительной власти, имеющих запас».
Также в законе указано, что с момента объявления мобилизации без разрешения военкоматов выезд с места жительства запрещен тем гражданам, которые состоят на воинском учете. Но в законе нет уточнения, какая мобилизация имеется в виду — полная или частичная. Такие нюансы должны быть прописаны в отдельных актах. Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков сообщил, что такие документы появятся в ближайшее время.
Процесс получения свидетельства и обращения в банк
После того, как заявление на получение сертификата подано, ответственный орган оформляет документы на получение государственной субсидии. Стоит отметить, что в сертификате указывается расчетный счет, на который будет перечислена субсидия, и реквизиты счета предоставляет заявитель.
Обратите внимание, что не все банки работают с программой «Молодая семья». Список кредитных организаций, прошедших отбор, можно уточнить в местной администрации. Заявитель должен обратиться в один банк из списка и открыть там расчетный счет. Если у него уже была оформлена ипотека, то, конечно, лучше всего, чтобы кредитный счет и расчетный счет для получения государственной субсидии, были открыты в одном банке. Если же банк, в котором был оформлен ипотечный кредит, не работает с программой «Молодая семья», то счет придется открыть в другом банке (или оформить рефинансирование ипотеки).
Сертификат нужно передать его в банк в течение 1 месяца с даты его получения. В противном случае банк уже не примет сертификат, так как не сможет получить по нему деньги из бюджета.
Что такое субсидия на получение жилья
Это мера финансовой поддержки, которая предполагает выдачу определенного сертификата. Такой документ можно применить при оплате приобретенной недвижимости. Иногда допускается потратить эти средства на увеличение площади либо на улучшение условий проживания. Субсидии на квартиру должны быть использованы в течение определенного периода. При просрочке придется обращаться повторно и ждать в общей очереди.
Поскольку сумма сертификата не покрывает в полной мере стоимости жилища, для ее получения необходимо подтверждение того, что оставшуюся часть заявитель может вложить из собственных средств. Описываемая льгота имеет безвозвратный характер. То есть государство предоставляет ее в качестве помощи гражданам без каких-либо скрытых условий или обязанности по погашению (как, например, ипотека).
В процессе определения суммы субсидии и принятия решения по заявке на назначение государственной помощи на покупку жилья, принимается во внимание факт наличия иного объекта недвижимости или оформленного в ипотеку жилья.
Только таким образом можно достигнуть справедливого субсидирования тех семей, которые остро нуждаются в жилье.
Также выделяются средства из госбюджета на строительство частного дома. При помощи такой субсидии можно построить небольшой домик со всеми коммуникациями и удобствами для проживания всей семьи.
Площадь дома рассчитывается на каждого члена семейства.
Сумма на приобретение жилья определяется нормативами площади, которая предоставляется в зависимости от числа граждан в семействе.
В таблице приведены данные по количеству человек в семье и проценту предоставляемой помощи:
Субсидия на строительство жилого дома не может превышать размер затраченных средств на материалы и работы.
В зависимости от возможностей региональных бюджетов, средства предоставляются в безналичной форме на расчетный счет заявителя до начала строительных работ или после их окончания в виде компенсации на основании чеков и прочих документальных подтверждений расходов.
Чтобы оформить субсидию на оплату коммунальных услуг или приобретение жилья, необходимо собрать пакет документации.
В каждом случае применяется индивидуальный подход, поэтому некоторые семьи должны быть готовы к тому, что их попросят предоставить дополнительные документы для подтверждения статуса или дохода семьи.
Так, граждане пенсионного возраста для оформления субсидии на оплату ЖКХ должны предъявить справку о сумме пенсионных выплат из пенсионного фонда. Многодетные родители должны предъявить официальную справку о присвоении им статуса многодетного семейства.
Предоставим для вас пошаговую инструкцию обращения за субсидией:
- обратиться в местный орган власти или администрацию для уточнения текущей процедуры назначения субсидии и правил подачи заявки;
- заполнить стандартную форму заявления и указать актуальные персональные сведения, данные о месте проживания и доходах;
- подготовить пакет документации;
- подать заявление с приложенным перечнем документов лично, через доверенное лицо или в электронном виде на портале Госуслуг;
- ответственные сотрудники рассматривают заявку на протяжении 10 дней. В случае отсутствия каких-либо бумаг и необходимости их предоставления рассмотрение растягивается на 30 дней. На протяжении данного периода заявитель должен донести бумаги, в противном случае в предоставлении субсидии будет отказано;
- в случае положительного решения — предоставление финансов возможно через банк или посредством перечисления на указанный в заявлении расчетный счет.