Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение недвижимости (недвижимого имущества)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Другой комментарий к Ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Форма договора дарения зависит от предмета договора дарения, его стоимости, субъектного состава, а также от того, является ли договор дарения реальным или консенсуальным.
Реальный договор дарения, при котором движимая вещь передается в момент заключения договора, может заключаться устно. При этом вместо самого предмета договора могут передаваться его символы, а также правоустанавливающие документы на него.
2. В п. 2 комментируемой статьи перечислены случаи, когда договор дарения должен совершаться в письменной форме и ее несоблюдение ведет к недействительности договора.
Дарение ордерной ценной бумаги осуществляется с помощью специальной передаточной надписи (индоссамента). В силу ст. 146 (п. 3) ГК лицо, передавшее права по передаточной надписи, несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление. Таким образом, возможна ситуация, когда лицо, подарившее вексель и сделавшее передаточную надпись, в случае отказа плательщика будет вынуждено оплачивать его само.
3. В п. 3 комментируемой статьи говорится о государственной регистрации договора дарения в тех случаях, когда предмет договора — недвижимое имущество. В связи с принятием Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменено нотариальное удостоверение договоров дарения, предмет которых — недвижимое имущество. В отличие от договора купли-продажи недвижимости при дарении государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор дарения.
Дарение отдельных видов недвижимого имущества
Ранее говорилось, что законодатель делит недвижимое имущество на несколько категорий, в зависимости от природы возникновения такой недвижимости и применяемых к ней правил гражданского оборота. Однако применительно к дарению, более целесообразно делить недвижимость в зависимости от характера и назначения для ее использования.
В зависимости от назначения, целесообразно делить объекты недвижимости на 3 стандартные группы — жилая и нежилая недвижимость, а также земельные участки. Указанные группы недвижимости не содержат принципиальных отличий в оформлении дарственных и регистрации объектов, однако определяют некоторые особенности таких сделок.
Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?
В число близких родственников входят:
- супруги,
- дети (усыновленные),
- родители (усыновители),
- бабушки,
- дедушки,
- внуки,
- родные братья (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать),
- родные сестры (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать).
Как оформить договор дарения имущества
Чтобы сделка имела юридическую силу, все нужно делать грамотно. Пошаговое руководство при оформлении договора дарения включает несколько этапов:
- Получите согласие второго супруга или остальных собственников. Согласие оформляют в письменном виде и заверяют у нотариуса. В бланке указывают персональные данные дарителя и супруга, адрес предмета сделки, согласие на дарение и дату, когда бумага составлена;
- Составьте договор дарения. Сделайте это сами или закажите услугу у профессионалов. Важно! Юридическое сопровождение процедуры станет гарантом законности сделки. Договор оформляют в произвольной форме, однако в документе есть перечень разделов, которые являются обязательными.;
- Обратитесь к нотариусу, если сами занимались составлением договора. Он проверит все нюансы и удостоверит сделку. Оплачиваются услуги специалиста в виде пошлины — 0,5% от суммы сделки. Это может быть любая форма экспертизы — рыночная, кадастровая, инвентаризационная. Составление договора оплачивается дополнительно. Письменное согласие второго супруга — 500 рублей. Закон регламентирует случаи, когда нотариус не требуется. Но если возникнут спорные ситуации, в суде оспорить его будет проще;
- Составьте акт приема-передачи. Условие не является обязательным и носит рекомендательный характер. Наличие акта усилит юридическую состоятельность сделки;
- Зарегистрируйте документ в Росреестре. Необходимо присутствие обоих участников процедуры дарения. Если кто-то прийти не сможет, он оформляет доверенность на третье лицо и заверяет ее нотариально. Не позднее 10 суток новый владелец имущества получает расписку, что он является законным владельцем предмета дарения;
- Получите выписку из ЕГРН. Это делает одариватель в одностороннем порядке. Срок, в течение которого бумага будет готова — 10 дней.
Правила, по которым отменяется дарственная
Хотя по правовой природе заключённая по нормам законодательства России дарственная не подвергается отмене, закон дарения допускает ситуации, где по данному виду соглашения и требованию дарителя либо иных, имеющих интерес лиц, соглашение можно отменить.
Сегодня законы выделяют нижеследующие поводы для отмены рассматриваемого вида соглашения:
- причинение одарённым лицом вреда телу дарителю либо кому-либо в его семье;
- покушение со стороны одарённого лица на жизнь дарителя или кого-либо в его семье;
- лишение жизни дарителя со стороны одарённого человека;
- причинение одарённым человеком вреда подаренной квартире, что ставит под угрозу целостность самого объекта;
- дарственная от имени предпринимательской структуры, заключённая вразрез с нормами законодательства о банкротстве, отменяется по требованию одного из кредиторов;
- если одарённый человек умирает раньше дарителя, то при наличии соответствующего условия в рассматриваемом соглашении имущество может быть возращено подарившему лицу.
В ситуации возникновения спора по поводу отката дарственной Гражданский и Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливают, что участники правомочны обратиться в суд. В судебных инстанциях такого типа споры рассматриваются в порядке искового производства.
Возврат дареного объекта недвижимости возможен лишь тогда, когда он сохранился в натуральном выражении. Когда дареная вещь представляет собой предмет, использование которого подразумевает его уничтожение, то возврат представляется незаконным.
Договор дарения и нотариальное оформление
Многие заблуждаются в том, что договор дарения, в обязательном порядке, должен быть нотариально заверенным. На самом деле, нотариальная заверка договора может иметь место только при добровольном согласии лица, в отношении которого предполагается факт дарения движимого или недвижимого имущества.
Данное правило не распространяется на банковские вклады, другие материальные ценности, которые временно или на постоянной основе пребывают в банковской или другой финансовой организации.
Договор дарения может оформляться в письменном виде и регистрироваться в регистрационных службах определенного региона. Этого вполне достаточно для того, чтобы договор считался заключенным, то есть действительным. Стоит еще раз отметить, что дополнительные денежные средства на нотариуса в данном случае тратить не нужно.
Как признать договор дарения недействительным
Данный договор может быть признан ничтожным в таких ситуациях:
- договор совершен с нарушениями;
В данном случае речь идет о запрете заключения договора от имени недееспособных граждан, малолетних детей, которые находятся в лечебных учреждениях или социальных заведениях, если дарение произведено в пользу именно таких мест временного пребывания человека. Это же касается и родственников, которые могут совершить дарственную в отношении учреждения.
Сюда также относится запрет на совершение дарения государственным служащим или муниципальным сотрудникам, если подобное действие напрямую касается их профессиональной деятельности.
- стороны не намеревались создавать условия для реализации тех норм, которые предусмотрены договором;
Мнимой сделка может быть признана в том случае, если договор дарения заключался с целью переоформления какого-либо имущества для его отвода от судебного производства и последующей работы исполнительной службы.
Недействительной также будет считаться сделка, которая совершена дарителем, ранее или позднее признанным судом недееспособным. Это касается и тех случаев, если подобного судебного решения нет, но в момент заключения сделки лицо не осознавало характер своих действий и не могло руководить ими. При этом, необходимо иметь ввиду, что когда рассматриваются такие споры, то назначается судебная психиатрическая экспертиза, либо назначается ходатайство о проведении комплексной психолого-психиатрической экспертизы. В конечном итоге, именно эксперты будут определять состав действий дарителя.
- отсутствие согласия супруга;
В данном случае, речь касается именно совместно нажитого имущества, несмотря на его фактическое оформление только на дарителя.
- заключение договора по факту введения дарителя в заблуждение.
Когда дарение запрещено?
Как говорилось ранее, запрещено заключать ДД от имени ребенка и недееспособного гражданина.
Также запрещение дарения распространяется на другие случаи:
- в отношении работников медицинских, образовательных учреждений, если ценная вещь дарится гражданином, получающим их помощь или услуги;
- не могут заключать сделку юридические лица между собой;
- нельзя делать подарки гражданам, занимающим должности в муниципальных или государственных учреждениях, если сделка связана с использованием их должностного положения.
Обратите внимание! Указанный запрет в отношении госслужащих и банковских работников не распространяется на случаи дарения в связи с торжественными мероприятиями и другими официальными поводами. Однако при стоимости свыше 3 000 руб. подарок передается служащим в орган по месту работы на основании соответствующего акта, и признается собственностью учреждения или ведомства.
Вывод: договор дарения подтверждает факт передачи имущества или ценностей от одного человека к другому, заключается в письменной форме. Дарить от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина запрещено.
Можно ли отказаться от дарственной
Бывают ситуации, когда от подаренной недвижимости приходится отказываться. Как правильно это сделать?
Первое: отказаться от уже осуществленной дарственной в одностороннем порядке нельзя. И перед тем как составить договор, подробно обговариваются все нюансы, которые потом включаются в текст документа.
Второе: если все же приходится отказаться от подарка, это следует сделать до регистрации сделки. Как только сделку зарегистрируют в Росреестре, квартира переходит в собственность одаряемого, который вправе делать с ней что угодно: продать, завещать, подарить еще кому-то.
Третье: отказ от дарственной оформляют письменно. И обе стороны с ним согласны. При наличии претензий у одной из сторон вопрос придется решить в суде.
Если обе стороны согласны расторгнуть соглашение, то они собирают следующие документы:
- заявление об отказе;
- договор дарения;
- соглашение о том, что одаряемый отказывается принять дар;
- паспорта обеих сторон;
- выписку из госреестра;
- документы на квартиру;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Далее документы передаются в орган Росреестра, в котором происходит оформление отказа от дарственной.
Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
Сделка состоит из нескольких этапов:
- Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
- Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
- Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
- Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
- Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.
Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.
- Дарственная и договор дарения – это названия одного документа. Договор дарения – это юридический термин, а дарственная – разговорный.
- Дарение квартиры состоит из составления проекта договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
- Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Даритель не может предусмотреть в нем оплату за квартиру или какие-то услуги взамен.
- Одаряемый должен дать согласие на получение квартиры в дар. А также может отказаться в любое время до обращения в Росреестр.
- При дарении родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам, даритель и одаряемый не платят НДФЛ.
- Права одаряемого возникают с момента внесения изменения в ЕГРН. В отличии от завещания, одаряемый становится собственником квартиры еще при жизни дарителя.
- Получение квартиры в собственность бесплатно для одариваемого.
- Квартира, подаренная одному из супругов, не делится при разводе. Подаренное имущество относится к личной собственности, поэтому второй супруг не может претендовать на долю в нем.
- Если у собственника есть нетрудоспособный ребенок, супруг, родитель или иждивенец, то они имеют право на долю в наследстве, даже если владелец имущества составил завещание. Договор дарения позволяет передать ее конкретному лицу в обход обязательных наследников.
- Стороны могут предусмотреть в договоре условие о возвращении прав на квартиру дарителю, если одаряемый умрет раньше.
Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.
Правовые основы дарения квартиры не родственнику
Оформление дарственной на такую недвижимость относится к области гражданско-правовых отношений. Вопросам дарения недвижимости посвящена 32 глава ГК РФ (статьи 572 — 582), которая так и называется – «Дарение».
Договором дарения жилого помещения называется соглашение, в котором указывается что «даритель» передаёт своё жилое помещение другому лицу («одариваемому») на безвозмездной основе, не требуя за него никакой оплаты.
В акте дарения исключается встречная передача собственности или встречное взятие каких-либо обязательств. И также передача собственности только тогда относится к операции дарения, когда здесь чётко указывается реальный объект дарения, в конкретном случае жильё (п. 2 ст. 574).
Ещё одним непременным атрибутом отнесения этой операции к дарению, служит её осуществление при жизни дарителя. Когда идёт речь о перемещении квартиры в дар после смерти её собственника, то такая операция не относится к дарению и к ней применяются правовые требования о наследстве (п. 3 ст. 574).