Как можно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Многих интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру? Конечно же, можно, но не во всех ситуациях это обязательно. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Зачем приватизировать квартиру?

Право человеку на нахождение в неприватизированной квартире может давать договорсоциального найма, не являясь, по сути, её фактическим собственником. При этом человек может пользоваться жильем, но распоряжается имуществом только государство. Проживающий в квартире, на которую нет приватизации, не может свободно распоряжаться помещением. Даже если хочет переехать, и на время сдать жилье в наём кому-то другому. Конечно, можно получить разрешение на наём у фактического владельца, то есть у местных органов власти, но никто не даст гарантии, что рассматриваемое разрешение будет получено.

Документы для приватизации

Чтобы приватизированная квартира после смерти предыдущего владельца перешла по наследству, изначально необходимо правильно выполнить процедуру приватизации. Очень важным моментом является сбор документов. Существует минимальный набор бумаг, что могут понадобиться для прохождения процедуры. Но его могут попросить дополнить, если у исполнительных органов возникнут какие-то вопросы.

Прежде чем начинать процедуру приватизации недвижимости необходимо собрать следующие бумаги:

• договор соцнайма, касающийся квартиры, что приватизируется (если оригинал утерян, новую копию можно взять в органе, где ранее заключали рассматриваемое соглашение);
• в качестве альтернативы договору соц. найма можно использовать ордер приватизируемой недвижимости, но при наличии договора, запрашивать его не обязательно;
• справка о зарегистрированных в помещении людях (выдают в МФЦ или можно запросить на портале Госуслуг);
• паспорта заявителей (всех членов семьи, у которых этот документ есть и они имеют регистрацию в квартире), а также представителя заявителей, если не подаете бумаги лично;
• свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении детей или если ребенок родился в другой стране (иногда может потребоваться свидетельство о смерти, проживавшего в квартире человека);
• документы, доказывающие, что у человека запрашивающего приватизацию, имеется российское гражданство;
• справка о неучастии в приватизации, если кто-то из зарегистрированных в квартире людей, отказывается от своей доли;
• согласие от всех проживающих в квартире совершеннолетних, на приватизацию объекта;
• заявление на получение государственной услуги по приватизации (можно не писать заранее, а составить, подавая документы).

Что дает приватизация квартиры?

Согласно статьи 209 ГК РФ выделим основные плюсы от приватизации.

«Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» т.е. собственник может «отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом»

Существуют и минусы от владения квартирой в собственности. Во-первых, это более высокая плата за коммунальные услуги. Во-вторых, это налог на собственность. Ставка по налогу зависит от кадастровой стоимости жилья.

Где восстановить документы на приватизацию квартиры

Следует быть готовым к тому, что за предоставленную услугу придётся заплатить, а дубликат будет готовым по истечению двух недель. 2. Следующим пунктом является Федеральное Управление по регистрации, где на основе полученного дубликата выдаётся свидетельство, подтверждающее регистрацию объекта недвижимости государственного типа.

Государственная регистрация. Муниципальный земельный контроль.

Дубликат договора приватизации можно взять там, где когда-то получали оригинал В Питере было 3 варианта заключения таких договоров-или через Горжилобмен или через Центральное Агентство по приватизации на Антоненко 4, или через районные Агентства по приватизации Если делали через ГЖО (или любой из его районных отделений) -они теперь сидят на Бронницкой 32(переехали с Ефимова 1/4) Если в районном Агентстве по приватизации-тогда Пражская 46 Насчет Антоненко не скажу-сто лет туда не обращалась, даже не знаю, живы ли они.

Существует две разновидности документов на жилую недвижимость: право устанавливающие, закрепляющие за гражданином права на собственность; правоподтверждающие документы, подтверждающие на законном основании права на собственность. Терминология исключительно юридическая .

Ведь на самом деле никаких сложностей у реального хозяина недвижимости возникнуть не должно.

Общие сведения , куда идти и какие бумаги нужно будет предоставить? В первую очередь следует написать заявление на восстановление, к которому приложить следующие копии и оригиналы: паспорт и ИНН; чек об уплате предоставляемых той или иной организацией услуг по оформлению документов; доверенность, если интересы будет представлять третье лицо.

Также можно будет к пакету приложить копии, которые были утеряны, если они, конечно же, имеются. Стоит понимать, что при восстановлении на руки будут выданы новые бумаги с пометкой «дубликат», однако это ни в коем разе не уничижает их подлинность.

С какого времени не выдают и какая бумага заменила его?

Главным нормативным актом, на который опираются при разгосударствлении жилых помещений, является ФЗ № 1541-1 в редакции от 04.07.2017 г. В данном законе «О приватизации жилого фонда в РФ» прописаны все основные требования, которых нужно придерживаться при желании приватизировать государственную жилплощадь.

Реформа, проведенная в 2015 году, внесла свои изменения в правила регистрации недвижимости. В 2021 году вступил в силу № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», после чего для приватизации вместо описанного выше свидетельства стали использовать выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН представляет собой справку, которая содержит определенные сведения о конкретном объекте недвижимости, расположенные в Едином государственном реестре налогоплательщиков.

Основная часть информации о недвижимости, расположенной в Госреестре, открыта для общего доступа. Любой гражданин свободно может обратиться с запросом в ЕГРН и получить сведения об определенном имуществе. Есть возможность сделать запрос на получение выписки как лично, так и через интернет.

Выписка из ЕГРН с 2021 года является единственным законным свидетельством, подтверждающим право собственника на недвижимое имущество.

Какое жилье нельзя приватизировать

Статус некоторой недвижимости не позволяет осуществить приватизацию:

• аварийное состояние здания;
• площади в общежитиях;
• расположение в домах закрытых военных городков;
• служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
• находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Заключение договора о приватизации квартиры осуществляется в органе местного самоуправления, то есть райадминистрации. Обратите внимание, что право получить муниципальную квартиру в свою собственность бесплатно можно только один раз.

Порядок оформления соглашения с муниципалитетом таков:

• Гражданин собирает необходимые документы.
• Пакет документов и заявление на приватизацию жилья передается в местный муниципалитет.
• Ответственные за такие операции госработники проверяют подлинность документов, выясняют обстоятельства дела и выносится решение по обращению.
• Если заявление удовлетворено, то заявителя приглашают на подписание договора о приватизации жилья.
• Если в удовлетворении заявления будет отказано, то заявитель получает отказ в письменной форме с аргументацией такого решения.

Совет 1: Как восстановить договор приватизации

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора.

Узнайте к чему: Несогласие с судебным приказом образец

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка признается ничтожной в том случае, если она противоречит законодательству и тем самым нарушает его.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом заинтересованное лицо (истец) обязано приложить все документы, подтверждающие тот факт, на который он ссылается.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

• возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
• гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Льготная приватизация

Некоторые категории граждан имеют право на приватизацию жилья на льготных основаниях.[*] пункт 1 статьи 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Перечень граждан, имеющих право на льготы

• инвалиды с детства;
• граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, инвалиды (в том числе дети-инвалиды) вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС или других радиационных аварий;
• граждане, принимавшие в 1986-1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС в пределах зоны эвакуации (отчуждения) или занятые в этот период на эксплуатации или других работах на указанной станции (в том числе временно направленные или командированные), включая военнослужащих и военнообязанных, призванных на специальные сборы и привлеченных к выполнению работ, связанных с ликвидацией последствий этой катастрофы;
• Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы;
• граждане из числа категорий, определенных пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1-3 части первой статьи 3, статьями 4, 22, 24 и 25 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;
• реабилитированные граждане — жертвы политических репрессий, дети, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, дети, оставшиеся в несовершеннолетнем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессированных по политическим мотивам, а также дети и не образовавший (не образовавшая) новую семью супруга (супруг) граждан, расстрелянных или умерших в местах лишения свободы и реабилитированных посмертно;
• граждане, принимавшие непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой, боевых радиоактивных веществ, учениях с применением таких оружия, веществ до даты фактического прекращения таких испытаний и учений; в подземных испытаниях ядерного оружия или проведении подземных ядерных взрывов в научно-технических целях в условиях нештатных радиационных ситуаций и действий других поражающих факторов ядерного оружия; в ликвидации радиационных аварий на ядерных энергетических установках надводных и подводных кораблей и других военных объектах, а также на производственном объединении «Маяк» в период с 29 сентября 1957 года по 31 декабря 1958 года; в проведении защитных мероприятий и реабилитации загрязненных радионуклидами территорий вдоль реки Теча в период с 1 января 1949 года по 31 декабря 1956 года;
• специалисты из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, выполнявшим эти работы до 31 декабря 1961 года.

Что делать после приватизации квартиры

По окончании этапа приватизации, участники получают ордер. Но процесс передачи недвижимости на данной стадии не является законченным. Договор подразумевает, что жилье уже не является собственностью государства, но и жилец не может им полноправно распоряжаться, совершая юридические сделки.

Дальнейшие действия – регистрация недвижимости после приватизации. Что следует знать:

• оформить право собственности можно через МФЦ и государственную регистрационную палату;
• после регистрации происходит окончательная смена владельца;
• продавать, менять, дарить и проводить иные сделки с квартирой можно только после выдачи свидетельства о праве собственности.

Если владелец умирает, не получив свидетельство права собственности, то наследники не могут претендовать на недвижимость. Договор приватизации не является правоустанавливающим и исключает продажу, наследование и иные сделки с жильем.

Также следует понимать, что после получения права собственности на жилье, правообладатель получает все сопутствующие права и обязанности:

• оплата ЖКХ услуг;
• общедомовые нужды – поддержание порядка в местах общего пользования;
• уборка придомовых территорий – на усмотрение жильцов;
• подключение интернета, кабельного ТВ и телефона;
• продажа, дарение, сдача недвижимости и т.д.

В случае выделения долей на каждого собственника, все права распространяются на каждого из них в отведенных пропорциях. Споры по вопросам неоплаты счетов и прочие моменты решаются в мирном порядке или через суд.

Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир

1. Поэтапная процедура начинается с получения согласия близких родственников. При регистрации в приватизированном жилье не одного, а нескольких граждан Российской Федерации, следует учитывать желание каждого из них. Это условие касается и физических лиц, возраст которых не достиг совершеннолетия. Однако ввиду несовершеннолетия нежелание регистрации в приватизируемом жилье граждане могут выразить только через своих официальных родителей/опекунов. Отказ хотя бы одного члена семьи может препятствовать процессу оформления. В процессе согласования с родственниками следует также заблаговременно попросить их паспорта, свидетельства о рождении, бракосочетании или расторжении пары.
2. Обращение в Департамент ЖилФонда. Посещение данной инстанции необходимо, чтобы получить официальное соглашение социального найма, а также справку об оплате приватизированного имущества. На этом же этапе важно оплатить возможные долги.
3. Оформление технического паспорта. Такой документ можно получить, посетив Бюро технической инвентаризации. Сотрудники данного государственного органа при подаче заявки посетят квартиру, проведут анализ её технического состояния, а затем оформят паспорт, содержащий характеристику строения и входящего в него жилого помещения. Наряду с оформлением документации, важно взять справки, подтверждающие коммунальные платежи без долгов.
4. Посещение Департамента имущественных отношений. Этот этап необходим для того, чтобы получить выписку, которая подтвердит муниципальный статус жилого имущества. Оформление выписки подразумевает написание и подачу соответствующего заявления, а затем ожидание рассмотрение заявки органами Департамента. Процедура получения выписки является бесплатной.
5. Обращение в паспортный стол. Посетив данный федеральный орган, необходимо получить справку (форма-3), которая подтвердит количество физических лиц, проживающих на жилом объекте. Срок действия такой справки составляет 10 суток со дня получения, и оформить её следует сразу в двух образцах.
6. Сбор полного пакета документации, необходимой для законного оформления процедуры приватизации жилого объекта.
7. Посещение районного жилищного управления. Данный орган оформляет процесс приватизации квартиры. При подаче заявления следует иметь при себе полный перечень документов на приватизацию, справок и выписок. Процедура является платной, а стоимость услуги зависит от города, конкретного учреждения, а также от срочности оформления. В среднем заявку рассматривают в течение двух месяцев, но при оплате срочной заявки оформление не займёт более двух недель. Получив на руки договоры (2 шт.) о перемещении в собственность физического лица квартиры, следует заверить каждый росписью.
8. Посещение службы государственной регистрации. Данная инстанция является завершающей. Туда нужно предоставить полный пакет документов для приватизации квартиры и договор, а также оплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей.

Подписание договора на передачу квартиры

• Документы на приватизацию муниципальной квартиры поступают в департамент (комитет, управление) по жилищной политике. Специалист проверяет наличие основания для приватизации и подготавливает проект договора.
• После этого заявитель и иные участвующие по почте вызываются на подписание. Личная явка обязательна, за исключением, когда имеется нотариальная доверенность на подписание договора представителем.
• Затем договор окончательно оформляется и заявитель отдельно уведомляется о получении готового экземпляра.
• Договор вручается там же где и производилась сдача документов на приватизацию.
• Срок на подготовку, подписание, оформление и передачу договора не должен превышать 2 месяцев со дня сдачи документов.

Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

Как получить дубликат бумаги на приватизированное жилое помещение?

Как и любая бумага, договор может быть утрачен, украден или поврежден. Если потребуется его восстановить, необходимо обратиться за получением дубликата.

Все договора, заключенные после 1 января 1996 года, хранятся в Росреестре. У него можно получить копию необходимого документа. Это могут сделать только собственники жилья, их законные представители или лица, действующие по нотариально заверенной доверенности, и, как правило, только по месту нахождения квартиры.

Если приватизация состоялась до 1996 года, то придется обратиться к бывшему собственнику имущества или в городской архив.

Заявление о предоставлении архивной копии должно содержать:

• сведения о территориальном органе, куда подается обращение;
• фамилия, имя, отчество и адрес заявителя;
• реквизиты утраченного договора или объект недвижимости, в отношении которого заключен договор;
• причины утраты;
• основания для выдачи дубликата;
• перечень прилагающихся к заявлению документов;
• дату составления и подпись заявителя.

Похожие записи:

• Как получить льготы инвалидам 1, 2 и 3 групп в Санкт-Петербурге в 2022 году
• Взыскание неустойки и штрафа по страховым спорам по ОСАГО
• Как продать долю в доме: пошаговая инструкция на 2022 год