Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.
Если суд отказал в удовлетворении иска
В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.
Важно! На все причины, которые были указаны районным судом в качестве мотивов отказа, истец должен найти действенные аргументы.
Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
Важно! Если иск был отклонен районным судом по причине исковой давности, обжаловать его фактически невозможно, только если у истца есть уважительные основания пропуска этого срока. Напомним, срок исковой давности по делу – 3 года с момента отказа администрации в приватизации.
Консультации по темам
| Вопрос по алиментам |
| Общие вопросы юристу онлайн |
| Получение гражданства РФ |
| Ритейл |
| Юрист по банкротству |
| Производство |
| Получение субсидий, грантов |
| Бухгалтерский учет. Анализ, аудит |
| Юрист по трудовому спору |
| Арбитражные споры |
| Патентное право |
| Работа с судебными приставами |
| Импорт, экспорт |
| Гражданское право |
| Семейный юрист онлайн |
| Автоюрист. Споры по ДТП |
| Жилищный юрист онлайн |
| Жалоба в ЕСПЧ |
| Защита прав потребителей |
| Наследственные споры |
Пишем исковое заявление
Заявитель составляет иск в письменном виде, в котором обязательно отражаются следующие пункты:
- название заявительного бланка;
- наименование судебного органа;
- сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, адрес проживания, телефон для связи)
- информация об ответчике (отдел или орган, отказавший в приватизации);
- наименование и описание спорного объекта;
- подробное описание сути вопроса;
- доводы и обоснования, подтверждающие правоту заявителя;
- данные о свидетелях (ФИО, адрес, телефон);
- перечень, прикладываемых документов;
- в конце ставится дата и подпись истца.
Необходимо подготовить несколько экземпляров искового заявления, с учетом количества сторон в деле.
Срок исковой давности
Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.
Суд не может самостоятельно применить срок исковой давности, поэтому даже если он пропущен, нужно подать исковое. Вместе с ним следует ходатайствовать о восстановлении срока, особенно если он пропущен по уважительным причинам – например, муниципалитет долго не выдавал письменный отказ.
Редакция нашего портала не рекомендует затягивать с подачей искового заявления. Однако если остался последний день, а суд уже закрылся, можно подать документы почтой. Датой подачи пакета документов будет дата отправки почтовой бандероли. Отправлять лучше с описью.
Как приватизировать жилье через суд
Не многие знают, как приватизировать квартиру через суд и останавливаются при возникновении трудностей с получением имущества в собственность по стандартной схеме.
Несмотря на то, что судебная процедура немного сложнее, чем традиционная, приватизировать квартиру, таким образом, вопле возможно. Основанием для регистрации права собственности является судебное решение.
Для того чтобы приватизировать жилье через суд, рекомендуем воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:
- собираем документы для подачи в судебную инстанцию;
- составляем исковое заявление;
- подаем иск и бумаги в суд;
- участвуем в судебном процессе;
- получаем решение суда;
- регистрируем право собственности на квартиру.
Принудительная приватизация в судебном порядке, иногда, является единственным способом получить муниципальную или государственную квартиру в собственность. К помощи суда прибегают в случаях, когда гражданин не смог приватизировать имущество по традиционной схеме.
Если суд встанет на сторону истца и признает его право собственности на жилье в порядке приватизации, то дополнительное соглашение с администрацией заключать нет необходимости. Для завершения процедуры можно сразу обращаться в Росреестр. Подтверждением наличие права собственности является судебное решение.
При возникновении любых сложностей, связанных с получением государственного или муниципального имущество в постоянное владение (приватизацией), рекомендуем обратиться за помощью к юристу.
Адвокат по принудительной приватизации в Екатеринбурге
Иметь приватизированное жильё сегодня выгодно. В отличие от государственного, его можно продать, подарить, передать по наследству, поскольку недвижимость является собственностью. Но иногда может возникнуть ряд сложностей с приватизацией, поэтому попытки желающих сделать свои квадратные метры частными заканчиваются неудачей.
В этом случае тоже есть выход – написать исковое заявление по приватизации в суд.
Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» готов сопроводить всю процедуру за Вас. Приватизация квартиры или другого жилья по суду с выдачей новых документов сегодня возможна. Сроки выдачи решения зависят от многих нюансов, поэтому каждый заявитель должен быть готов пройти все этапы, чтобы получить желаемое. Консультация по жилищным вопросам Вам может быть оказана уже сегодня.
В суд обращаются лица, в отношении которых имело место нарушение прав на приватизацию.
Большая часть исковых заявлений поступает от людей, проживающих в квартирах на основании заключенного договора социального найма.
Возможна ли приватизация чердака в многоквартирном доме? Когда необходима консультация по приватизации квартиры? Узнайте тут.
Какие основания для принудительной приватизации квартиры через суд? Читайте далее.
Коммерческие организации обращаются в судебные инстанции редко. Это объясняется тем, что процедура передачи в собственность государственного и муниципального имущества четко регламентирована.
Разбирательства в суде, предметом которых выступает приватизация, подразумевает наличие хорошей доказательной базы. По этой причине при возникновении конфликтной ситуации разумнее всего обратиться к специалистам в сфере жилищного и гражданского права.
Если суд отказал в удовлетворении иска
В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.
Важно! На все причины, которые были указаны районным судом в качестве мотивов отказа, истец должен найти действенные аргументы.
Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
Важно! Если иск был отклонен районным судом по причине исковой давности, обжаловать его фактически невозможно, только если у истца есть уважительные основания пропуска этого срока. Напомним, срок исковой давности по делу – 3 года с момента отказа администрации в приватизации.
Исковое о признании права собственности в порядке приватизации относится к подсудности районного (городского суда), который располагается по местонахождению приватизируемой квартиры.
Такой иск хоть и носит имущественный характер, отнесен к заявлениям, не подлежащим оценке. Соответственно, госпошлина должна устанавливаться в размере 300 рублей. Тем не менее, вопрос о госпошлине, ее размере в данной ситуации остается спорным, и суд может потребовать доплатить пошлину, исходя из кадастровой стоимости жилья.
В иске нужно указать данные ответчика и истца, а также описать причину, по которой заявитель, выступающий нанимателем соответствующего жилья, не может оформить приватизацию в обычном порядке. Для правильного изложения исковых требований рекомендуем использовать образец иска.
К иску, требующему признать собственность нанимателя жилья, нужно приложить достоверные документальные доказательства и иные приложения:
- справку из муниципального органа, подтверждающую отсутствие собственности муниципалитета на соответствующую квартиру;
- справку из территориального подразделения Росреестра, удостоверяющую, что в ЕГРП информация о собственнике жилья, выступающего предметом иска, отсутствует;
- справку от территориального органа технической инвентаризации, подтверждающую, что истец (истцы) раньше не пользовались правом бесплатной приватизации;
- кадастровый паспорт приватизируемого жилья.
Когда следует обращаться в суд
Почему так важно приватизировать свое жилье? Главная причина заключается в том, что такую недвижимость можно продать, подарить или завещать. С квартирой, полученным по договору социального найма, такого сделать, к сожалению, нельзя. Но иногда добиться права признания собственности можно только в судебном порядке. Для этого нужно иметь веские причины, в противном случае суд просто не примет ваш иск к производству.
Существует ряд оснований, которые позволят решить вопрос с приватизацией именно таким способом. Рассмотрим некоторые из них:
- Недвижимость не зарегистрирована на той или иной территориальной единице;
- Отказ государственных органов в проведении приватизации;
- Смерть собственника, по тем или иным причинам не успевшего оформить все документы на недвижимость;
- Отказ одного из прописанных лиц на проведении приватизации.
Основания для признания права собственности на недвижимость в суде
Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.
Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:
- Сбор необходимого пакета документации.
- Оформление и подача заявления в Росреестр.
В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:
- земельный участок;
- огороженный водный объект;
- здание, незавершенное в строительстве;
- многолетнее насаждение;
- здания или их части;
- гараж;
- комнату по договору социального найма;
- квартира или ее часть и другие.
Регистрация права собственности происходит на основании четырех положений:
- Субъект заявленного права.
- Регистрируемый объект недвижимости.
- Тип права.
- Основания, на которых осуществляется процедура регистрации.
В законодательстве РФ прописан ряд оснований, на которых собственник может оформить права собственности на объект недвижимости в судебном порядке:
- Признание прав собственности на:
- постройку, возведенную не на законных основаниях;
- недвижимость, которая была приобретена давно;
- квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
- гараж, находящийся в собственности кооператива;
- наследуемые объекты недвижимости.
Признание собственности на землю
Такая необходимость может возникнуть в ситуациях, когда граждане получали участки в пользование во времена Советского Союза. Но у них на руках не существует документов, подтверждающих их права. Лучшим способом в этом случае является обращение за судебной защитой своих интересов.
В соответствии с законом граждане, получившие в пользование землю до развала Советского Союза, имеют возможность безвозмездно признать право собственности. Единственным случаем является тот, при котором участок невозможно признать за заявителем в силу того, что территория обладает особенностями расположения.
В суде заявителям следует предоставить доказательства того, что они пользовались участком до 1991 года. Это могут быть как документы, так и свидетельские показания. Чем больше доказательств будет предоставлено, тем больший шанс есть на признание своего права.
Узаконить самострой или признание права собственности на самовольное строение
Самострой или самовольное строение – это строение возведенное без какой либо разрешительной и технической документации в отсутствии каких-либо прав на земельный участок.
Согласно ст. 222 ГК РФ у лица построившее такую самовольную постройку не возникает право собственности.
Владелец такого имущества не может совершать законные сделки купли-продажи, дарения, мены с этим объектом.
Признать такое право собственности на самострой может только суд.
При этом, беря во внимание судебную практику и смысл указанной статьи, можно сделать следующие выводы:
- застройщик должен доказать наличие у него прав на землю и на ее использование под соответствующее строительство;
- построенное здание должно соответствовать всем установленным нормам: строительным, техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др;
- судом всесторонне и полно должно быть установлено, что данное строение не нарушает и не затрагивает интересы иных лиц;
- истец должен предпринять попытки оформить свою постройку в общем порядке.
Закон предусматривает признание права граждан на приватизацию собственного жилья. Передача частному лицу жилого имущества из государственной или муниципальной собственности называется приватизация. До марта 2020 года процедура оформляется бесплатно.
Этот срок собираются продлить еще на два года.
Приватизировать квартиру можно всего один раз. При повторном обращении, получение отказа гарантировано. Признание права касается только совершеннолетних граждан.
Несовершеннолетние граждане, получившие права собственности, могут приватизировать жилье после достижения совершеннолетия.
По закону, все граждане наделены правом расприватизации. Другими словами они могут вернуть государству приватизированное жилье. После расприватизации права на приватизацию возобновляются.
Срок приватизации составляет три месяца, из которых месяц уходит для регистрации в государственной базе, а оставшиеся два — для проверки документов.
Приватизировать жилье можно, если соблюдаются такие условия:
- процедура совершается впервые;
- гражданину, приватизирующему квартиру, исполнилось восемнадцать лет;
- жилплощадь подлежит приватизации;
- граждане, прописанные в квартире, согласны на проведение процедуры;
- наличие отказа от граждан, не желающих принимать участие в процедуре.
Все перечисленные условия обязательны для выполнения. Если некоторые члены семьи противятся и не собираются составлять отказ, вопрос придется решать через суд. В обратном случае придется отказаться от приватизации. Существует жилплощадь, которую приватизировать нельзя:
- комнаты в общежитии;
- аварийные помещения;
- дома, подлежащие сносу;
- служебные жилые помещения;
- жилплощадь на территории закрытых военных городков.